Real estate appraisal report of Ushiami, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0301, Japan
24,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiami, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0301, Japan was determined for 24,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県東松島市牛網字駅前１丁目５番８外 |
| Address | Ushiami, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0301, Japan |
| Price | 24,700yen/㎡ |
| Access | Rikuzenono , 220 M |
| Acreage | 368㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Sawa Aki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江澤亜樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため日照等居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、利便性に劣る旧鳴瀬町にあっては、長期的には衰退傾向が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災後の移転目的の取引も収束している。復興公営住宅等の完成により住宅供給が進むことから、需給関係は供給が過剰となりつつある。地価は下落傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線「陸前小野」駅利用の旧鳴瀬町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者が主である。JR駅、国道、公共公益施設からの接近性、利便性は高いものの被災者等による移転需要が収束しているため取引が減少している。土地は60坪程度の標準規模で500万円程度、新築戸建住宅は2500万円以内が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の高台、内陸への移転需要はほぼ区切りがついている。復興公営住宅等の供給が進むにつれ、取引の減少が見込まれる。 |
Survey report by Nakamuratsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村剛 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、全般的に需要は沈静化している。地域要因に格別の変動はなく、地価は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測する。市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、不動産需要は沈静化している。地価は微減傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧鳴瀬町を中心とした住宅地域一円で、需要者は市内に居住する個人が中心である。震災後、被災者の移転需要の受け入れ先としての需要が高まったが、現在では高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、市内の不動産需要は沈静化し、地価も微減傾向に転じたと思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で1，000万円以内、新築戸建で総額2，000万円台後半程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 東松島市の世帯数は増加、人口は減少傾向。区画整理を除く高台住宅団地の整備・引き渡しが進むなど、震災復旧復興事業が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3999984 北緯 141度1765469 |
Map
Machi-65 Ono, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0303, JapanHiraoka-17 Ushiami, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0301, JapanUshiami, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0301, JapanMachi-65 Ono, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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