Real estate appraisal report of Machi-65 Ono, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0303, Japan
15,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Machi-65 Ono, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0303, Japan was determined for 15,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県東松島市小野字町６５番 |
| Address | Machi-65 Ono, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0303, Japan |
| Price | 15,400yen/㎡ |
| Access | Rikuzenono , 2 , 200 M |
| Acreage | 595㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayamaosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山修 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地であり、需要者は地縁、血縁関係者に限定される。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの集落地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面の間は現状維持にて推移することが見込まれる。圏外からの転入者は少なく、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧鳴瀬町における既存集落を中心として、東松島市全体の住宅地域である。需要者は地縁的選好性の強い個人が中心である。旧来からの集落地域で圏外からの転入者は少なく、既存集落内の取引件数は少ない状況である。需要の中心となる価格帯を把握するのは難しいが、土地は500㎡程度で800万円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 移転需要の沈静化、災害公営住宅の整備等により、取引件数は減少している。 |
Survey report by Kou Sawa Aki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江澤亜樹 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落地域。旧鳴瀬町の中心付近にあり、若干の住宅分譲が見られるが、その他の開発はなく、需要は地縁・血縁のある者に限定される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存集落地域であり震災後も特段の変動要因はなく、当分の間は現状維持が見込まれる。移転需要の影響はなくなっており、地価は若干の下落傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧鳴瀬町内における既存集落であるが、東松島市全体の集落に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者、特に旧鳴瀬町内に地縁的選好性を有する者に限られる。建売住宅も見られるものの、区画整理地や矢本地区中心市街地の住宅地とは異なり、既存集落では取引が極めて少ない状況である。このため需要の中心となる価格は見出し難いものの、150坪程度の標準的画地で800万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 震災後の高台、内陸への移転需要はほぼ区切りがついている。復興公営住宅等の供給が進むにつれ、取引の減少が見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4066801 北緯 141度1565705 |
Map
Machi-65 Ono, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0303, JapanUshiami, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0301, JapanOno, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0303, JapanOno, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0303, JapanOno, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0303, JapanŌkuri-64-2 Asai, Higashimatsushima-shi, Miyagi-ken 981-0415, JapanUshiami, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0301, JapanOno, Higashimatsushima, Miyagi Prefecture 981-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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