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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-6 Mizunomori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0962, Japan

= 59,000 yen

59,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-6 Mizunomori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0962, Japan was determined for 59,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市青葉区水の森１丁目１番６４
Address	水の森１−９−６ 1 Chome-9-6 Mizunomori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0962, Japan
Price	59,000yen/㎡
Access	Chikatetsu Kitasendai , 1 , 200 M
Acreage	199㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main road	south west 4.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kou Sawa Aki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江澤亜樹
価格	58,500円/㎡
個別的要因	南西道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。
地域要因	起伏があるものの、街路、画地配置が整然とし、住環境が概ね良好な住宅団地として熟成している。利便性の高さを反映して需要は安定している。
地域要因の将来予測	丘陵地にあって造成品等が劣るものの、中心部に近く、各種施設への接近性に優る住宅地域として需要は安定している。地価は当面の間若干の上昇傾向にて推移し、その後は横這いと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市中心から北西方の丘陵地の住宅地域であり、概ねJR仙山線から仙台北環状線までの区域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、区画分割による建売住宅では圏外からの転入も見られる。低金利を背景に全体的に需要が旺盛である一方供給が限られるため、地価上昇を継続している。土地は60坪程度の標準規模で1000∼1100万円程度、中古住宅で1500万円程度、建売住宅で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和、住宅ローンの低金利の状況下にあって周辺市町、隣接県からの人口流入もあり仙台圏全体として人口増とともに住宅地の需要が堅調である。

Survey report by Tanaka Tadakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中忠一
価格	59,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心部縁辺部にある利便性の高い住宅地域であるため、地価は引き続き上昇傾向にて推移していると考えられる。
地域要因の将来予測	市街地背後の高台にある低層住宅地域として熟成している。近年の景気回復などの影響により住宅用地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向にあるものの、中長期的には安定して推移するものと考えられる。
市場の特性	同一需給圏は、青葉区北部の中心部背後の丘陵地における住宅地域で、市内北部居住の一次取得者及び買い替え層の二次取得者が需要者の中心。中心部縁辺背後での古い団地等の利便性は相対的に良く、需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で1，000万円台前半、中古住宅は1，700万円∼2，400万円程度が取引の中心。
一般的要因	景気回復により住宅用地への需要は堅調で、仙台市近郊での住宅の売れ行きは全般的に好調である。郊外住宅地域も安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2902261 北緯 140度8630827

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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