Real estate appraisal report of 1 Chome-14-26 Sagigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0922, Japan


40,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-26 Sagigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0922, Japan was determined for 40,200 yen / m².

宮城県仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６
Address鷺ケ森１−１４−２６
1 Chome-14-26 Sagigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0922, Japan
Price40,200yen/㎡
AccessChikatetsu Kitasendai , 1 , 800 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugawara Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士菅原史朗
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜のきつい丘陵地に位置する品等の劣る住宅地域であるが、周辺地域に比べ割安感があり、需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測街路条件及び居住環境等が劣る丘陵地の住宅地域であるが、周辺地域と比較して割安感があることから需要は比較的堅調である。低金利及び供給不足等を反映し、地価は上昇基調にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、市中心部に比較的近い丘陵地にある造成時期の旧い住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。起伏が多く幅員の狭い街路が中心で、住宅地としての品等は劣るものの、割安感から需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で800万円前後、新築戸建物件の場合には3000万円前後が取引の中心になるものと思料する。
一般的要因低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。

Survey report by Tanaka Tadakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中忠一
価格40,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅からの距離がやや遠く、傾斜が多く街路条件も劣る住宅地域であるが、割安感があり土地需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、周辺の空地等が小規模に開発される程度で推移するものと考えられる。近年は景気回復等の影響を受け地価上昇傾向にあるが、中長期的には安定して推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄南北線「北仙台」駅及び「台原」駅勢圏内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。景気回復等の影響により戸建住宅等に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，100万円∼3，700万円程度と考えられる。
一般的要因景気回復により住宅用地への需要は堅調で、仙台市近郊での住宅の売れ行きは全般的に好調である。郊外住宅地域も安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2948758
北緯 140度8701927

Map

1 Chome-5 Sagigamori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0922, Japan2 Chome-5 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1 Chome-1 Mizunomori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0962, JapanDainohara, Aoba Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 981-0911, Japan3 Chome-1 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1 Chome Futabagaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0924, Japan3 Chome-1 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan3 Chome-9 Tsutsumimachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0912, Japan3 Chome-3 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan1 Chome-19 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan4 Chome-1-11 Kitane, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0902, Japan1 Chome-19 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan3 Chome-3 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan9-4 Akebonomachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0963, Japan3 Chome-15-3 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1 Chome-10-17 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan1-41 Akebonomachi, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0963, Japan3 Chome-31-4 Dainohara, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0911, Japan1 Chome-9-6 Mizunomori, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0962, Japan3 Chome-15-3 Higashikatsuyama, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0923, Japan2 Chome-8-20 Futabagaoka, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-0924, Japan3 Chome-10-13 Nijinooka, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-8007, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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