Real estate appraisal report of Mameda, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0033, Japan


25,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mameda, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0033, Japan was determined for 25,200 yen / m².

佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)佐賀県神埼郡吉野ヶ里町豆田字鶴角１３５２番９
Address 
Mameda, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0033, Japan
Price25,200yen/㎡
AccessYoshinogarikouen , 1 , 200 M
Acreage215㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main roadwest 4.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Terayama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺山三男
価格25,200円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因幅員4．5m町道沿いの既成住宅地域周辺では供給が少ないため堅調な市場に移行し分譲住宅の開発等が点在している状況。地価水準は横這い傾向。
地域要因の将来予測鳥栖市と佐賀市間に位置する幅員4．5m町道沿いの一般住宅が多い既成住宅地域。住宅地需要は弱いが近くの大型店舗利用の利便性もあり需要回復がある。地価水準は、昨年と比較すると横這い傾向にあると予測。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域の圏域。需要者は当町に居住又は勤務先がある者が大部分を占めるが周辺市・町からの転入者も見られる。土地総額は画地規模220㎡で550万円程度、新築戸建総額は2、200万円∼2、500万円の地域。既成住宅地域の中にあり、中古戸建住宅市場では1000万円以下の需要が根強い。住宅開発は少なく競合よりも売物件の減少による市場の安定性・堅調さが見られ、地価水準は横這い傾向。
一般的要因都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。

Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士大串俊三
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の需要は回復してきているが、新たな宅地開発は少なく、売り物件が少なくなってきている。
地域要因の将来予測近隣地域北西方に大型店舗が開店して以降利便性が向上し、土地の需要は回復してきている。農地転用の規制で新たな宅地開発が少なく売り物件が少なくなってきており、土地価格は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に居住している1次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。数年前に国道34号田手交差点付近にショッピングモールが開店して利便性が向上し、町道も整備され、土地の需要は回復傾向にある。一方で新規の宅地開発は少なく売り物件が少ない。土地は500万円から700万円、新築の戸建住宅は2，400万円前後が取引の中心価格帯である。
一般的要因吉野ヶ里町では、低金利の影響等で住宅地の需要が回復してきているが、陸上自衛隊目達原駐屯地のヘリコプター部隊の移転が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度3106572
北緯 130度4025057

Map

Japan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地ＣMameda, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0033, JapanJapan, 〒842-0031 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田 メゾン・ド・三本柳Hakogawa, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0034, JapanJapan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地ＣHakogawa, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0034, Japan

Related information

Yoshinogari Kouen Station(25,600円 / m²)Kanzaki Station(24,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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