Real estate appraisal report of Japan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地Ｃ
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地Ｃ was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野６５５番１ |
| Address | Japan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地Ｃ |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Yoshinogarikouen , 1 , 600 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terayama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺山三男 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 幅員5m町道沿いの既成住宅地域。分譲開発等の供給は少なく取引件数も低調。反面、格別の変動はないが堅調な市場も見られ地価水準は横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員5m町道沿いの一般住宅が多い既成住宅地域。目達原駐屯地一部の佐賀空港周辺への移転計画の反面、跡地の別部利用計画等も見られ開発分譲等の供給は少ないが市場は堅調である。地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域の圏域。需要者は当町に居住又は勤務先がある者が大部分を占めるが周辺市・町からの転入者もある。土地総額は画地規模230㎡で550万円程度、新築戸建総額は☆☆2、200万円∼2、500万円程度。佐賀空港周辺へ移転・跡地別利用計画等の目達原駐屯地の南方に位置するが、最近の自衛隊員の需要傾向は弱く開発等の供給も少ない。一方、市場の安定・堅調さもあり、地価水準は横ばい傾向。 |
| 一般的要因 | 都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。 |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 数年前まで大きな画地にアパートが増加したが最近は新たな建築は少なくなった。農地転用の規制が厳しいため新たな開発が少なく、戸建住宅は売り物件が少ないため、土地価格は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の住宅地域である。新興住宅の要素のある地域で、需要者の中心は、30代の1次取得者が中心で、転入者も見られる。住宅ローンの低金利で銀行等による積極的な融資姿勢が1次取得者層に追い風で、自衛隊の移転計画の懸念はあるものの、需要は回復傾向にある。土地は500万円から600万円、新築の戸建住宅は2，300万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 吉野ヶ里町では、低金利の影響等で住宅地の需要が回復してきているが、陸上自衛隊目達原駐屯地のヘリコプター部隊の移転が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3211101 北緯 130度4057603 |
Map
Japan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地ＣSenoo Ōmagari, Yoshinogari-chō, Kanzaki-gun, Saga-ken 842-0103, JapanMameda, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0033, JapanJapan, 〒842-0031 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田 メゾン・ド・三本柳Japan, 〒842-0031 Saga-ken, Kanzaki-gun, Yoshinogari-chō, Yoshida, 1802−108 ハイツ栗崎Mameda, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0033, JapanJapan, 〒842-0031 Saga-ken, Kanzaki-gun, Yoshinogari-chō, Yoshida, 1802−108 ハイツ栗崎Nanahondani Bōjo, Kamimine-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 849-0123, JapanNanahondani Bōjo, Kamimine-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 849-0123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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