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Real estate appraisal report of Omagari, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0103, Japan

= 16,700 yen

16,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omagari, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0103, Japan was determined for 16,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	佐賀県神埼郡吉野ヶ里町大曲字松原２４２７番３
Address	Omagari, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0103, Japan
Price	16,700yen/㎡
Access	Yoshinogarikouen , 2 , 000 M
Acreage	184㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
Main road	west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Terayama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺山三男
価格	16,700円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	幅員5m町道沿いの既成住宅地域。分譲住宅の開発等はまばらで供給は少ない。取引件数等も低調であるが堅調な状況も見られ地価下落率は緩和傾向。
地域要因の将来予測	アパートや住宅団地等も見られる幅員5m町道沿い一般住宅地域。吉野ヶ里町中心部から離れた郊外住宅地の需要減退は続く。一方、売物件が少ない等の堅調な状況も見られ地価水準の下落率は緩和傾向と予測。
市場の特性	同一需給圏は吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の一部で農家住宅を含む住宅地域の圏域。需要者は当町に居住又は勤務先がある者や農家次男・三男が大部分。周辺市・町からの転入者は少ない。土地総額は規模200㎡で300万円∼350万円程度であるが規模大の農家住宅地も含むと幅がある。新築戸建総額は1、800万円∼2、000万円程度。地価水準は開発案件や取引件数が少ない反面、市場の堅調さも見られ地価下落率は緩和傾向にある。
一般的要因	都市圏域地価上昇の反面、アベノミクス効果は地方都市には限定的。吉野ヶ里町の地価水準は下落継続地区と横這い傾向に変化している地区と斑模様。

Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大串俊三
価格	16,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	価格形成要因の変化は少なく、現状を維持していくものと思われる。土地需要は地方経済の回復の遅れや農業を主体とする地域の衰退の影響を受けて減少傾向にあり、地価動向は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、吉野ヶ里町・神埼市・上峰町・みやき町の一部に農家住宅も見られる住宅地域である。需要者の中心は、吉野ヶ里町に地縁のある給与所得者や地元の農家の次男・三男等が中心である。旧東脊振村は過疎化が進んでいるが、各種産業がある県東部にあるため進行は緩やかである。土地取引は取引地積に幅があり価格幅が大きく取引の中心価格帯の把握が困難である。
一般的要因	吉野ヶ里町が属する佐賀県東部では、農業以外の産業もあるため過疎化の進行が緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度3412545 北緯 130度4025016

Map

Related information

Yoshinogari Kouen Station(25,600円 / m²)Nakahara Station(18,300円 / m²)Kanzaki Station(24,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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