Real estate appraisal report of Nanahondani Bōjo, Kamimine-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 849-0123, Japan
25,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nanahondani Bōjo, Kamimine-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 849-0123, Japan was determined for 25,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県三養基郡上峰町大字坊所字一本谷２５５８番６８ |
| Address | Nanahondani Bōjo, Kamimine-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 849-0123, Japan |
| Price | 25,600yen/㎡ |
| Access | Nakahara , 2 , 600 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oogushi Shunzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大串俊三 |
|---|---|
| 価格 | 25,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地として熟成しており、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。上峰町では世帯数は増加し、住宅地の需要は回復傾向にあるが、供給が増えず地価は強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上峰町及び隣接するみやき町・吉野ヶ里町の住宅地域である。需要者は久留米市・鳥栖市・佐賀市等に勤務する30代∼40代の1次取得者が中心である。住宅ローン金利の低下等で住宅地の需要は回復してきている一方で、上峰町では農地転用の規制が厳しく開発適地が少なくなってきており、供給が不足気味である。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 上峰町では世帯数が増加し、住宅地の需要が回復しているが、供給が不足気味である。 |
Survey report by Oho Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 於保繁樹 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域内に目立った動きはないが、周辺では複数の住宅地分譲が見られる等、開発は比較的旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 引き続き町中央部の吉野ヶ里町境付近で小規模開発が見られるが、供給はやや不足気味である。福岡都市圏内に位置し、人口は微増傾向、需給は締まっている。地価は横ばいから上昇へ転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町及び周辺市町の一般住宅地域である。需要者の中心は、町内居住者及び同町出身者が大半を占める。佐賀市、鳥栖市及び久留米市へも交通アクセスがよいので、周辺市町からの需要もある。ミニ開発が多いが、割と早期に成約に至っている。昨今の人口増もあり、需給は締まってきている。地価は好立地な場所ほど横ばいから上昇に転じている。土地は700∼800万円程度、建物を含めた総額は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡都市圏内に位置し、人口増、ふるさと納税等による財政の回復。取り巻く環境は好転。需給は市街地では引き締まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度33206920000001 北緯 130度418259 |
Map
Japan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地ＣSenoo Ōmagari, Yoshinogari-chō, Kanzaki-gun, Saga-ken 842-0103, JapanOmagari, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0103, JapanOmagari, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0103, JapanJapan, 〒842-0031 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田 メゾン・ド・三本柳Japan, 〒842-0031 Saga-ken, Kanzaki-gun, Yoshinogari-chō, Yoshida, 1802−108 ハイツ栗崎Japan, 〒842-0032 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野 町営立野団地ＣOmagari, Yoshinogari, Kanzaki District, Saga Prefecture 842-0103, JapanJapan, 〒842-0031 Saga-ken, Kanzaki-gun, Yoshinogari-chō, Yoshida, 1802−108 ハイツ栗崎Nanahondani Bōjo, Kamimine-chō, Miyaki-gun, Saga-ken 849-0123, Japan
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Yoshinogari Kouen Station(25,600円 / m²)Nakahara Station(18,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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