Real estate appraisal report of 52-49 Kabatochō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0218, Japan
7,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 52-49 Kabatochō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0218, Japan was determined for 7,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道石狩郡当別町樺戸町５２番４９ |
| Address | 52-49 Kabatochō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0218, Japan |
| Price | 7,900yen/㎡ |
| Access | Ishikaritoubetsu , 1 , 700 M |
| Acreage | 382㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 10.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 7,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的な需要の低迷に加え、周辺都市部や町内の他の住宅地との宅地需要の競合が厳しく、地域の土地取引は少なく、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、当面現状で推移すると思われるが、地域の人口減や高齢化の影響、町内の他の住宅地との競合もあり、宅地需要、地価共に弱含み傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当別町の住宅地域が圏域。需要者は町内居住者が大半であり、札幌市等からの転入者は太美地区に見られるものの、全般的に少ない状況となっている。札幌市のベッドタウンとしての周辺都市との需要の競合が厳しく、宅地需要は長期的に減退傾向が続いている。取引の中心価格帯は、土地取引で300万円程度、中古戸建物件では800万円以下と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口減少と高齢化、地域経済の不振、及び景気回復の地方への浸透の遅れにより、依然として宅地需要の停滞が続いている。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、一般的要因の影響により中心部から遠い住宅地の需要は未だ後退気味で、地価は依然として下降傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はない。町内の住宅地需要は人口減と江別市等に流れており、地価は下降傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、学園都市線沿いにある当別町内の住宅地であるが、当別駅南側の地区が代替性の強い地域に該当する。主な需要者は町内及び札幌からの転入希望者と建売業者である。町内住宅地の需要は、札幌市や江別市内への回帰等により減少傾向にある。土地は400万円以下、新築戸建住宅は2，000万円以下、中古住宅で1000万円以内の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の地価回復傾向を受け、札幌市内・江別市内への需要回帰が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2158645 北緯 141度5247383 |
Map
52-26 Yayoi, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0223, Japan1-10 Hokueichō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0235, JapanYayoi, Tobetsu, Ishikari District, Hokkaido Prefecture 061-0223, Japan546-8 Suehiro, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0224, Japan93-7 Kasugachō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0232, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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