Real estate appraisal report of Yayoi, Tobetsu, Ishikari District, Hokkaido Prefecture 061-0223, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yayoi, Tobetsu, Ishikari District, Hokkaido Prefecture 061-0223, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道石狩郡当別町弥生５２番１０内 |
| Address | Yayoi, Tobetsu, Ishikari District, Hokkaido Prefecture 061-0223, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Ishikaritoubetsu , 450 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | east 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 大型店等を中心とした札幌市、江別市等の周辺都市部への購買力の流出により、既存商店街は衰退傾向にあり、土地需要は極めて乏しい状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣都市部への購買力の流出が続いており、既存商店街の商況は厳しく衰退傾向が続いている。新規の出店はほとんど見受けられず、商業地需要は減退し、地価も依然として下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当別町内の商業地域及び商住混在地域。需要者は、当別町に地縁性を有する個人事業者、法人等が中心であるが、周辺都市部への購買力の流出等が続き、また事業者の高齢化等も加わって、商業用地への需要の衰退傾向に歯止めがかからず、依然として地価下落の推移も続いている。地域の特性から取引の価格や規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯は特定されない。 |
| 一般的要因 | 全般的な景気好転にかかわらず、地域経済の状況と、消費構造の変化等から既存商業地の商況は回復せず、商業用地の需要は依然として停滞している。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響及び既存商業地の継続的衰退傾向から商業地需要の減退が顕著に認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 購買力が江別・札幌等の周辺都市へ流出しているため全体として衰退傾向にある。したがって、地価水準は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は学園都市線石狩当別駅周辺の中心商業地域。主な需要者は町内の中小企業経営者であり、外部からの新規参入は見られない。町内商業地の需要は札幌市等への消費流出と不況の影響により停滞しているが、特に、小規模の小売店舗中心の当該地域性から、隣接する江別市・札幌市の大型店への流出が顕著であり、地域の衰退傾向が目立つところである。土地の規模等の個別性が高く中心価格帯はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 周辺市の景気回復傾向の影響は優位に働かず、札幌市、江別市への購買力流出により、商業地の需要が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2193916 北緯 141度5165001 |
Map
52-26 Yayoi, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0223, Japan1-10 Hokueichō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0235, Japan52-49 Kabatochō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0218, Japan546-8 Suehiro, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0224, Japan93-7 Kasugachō, Tōbetsu-chō, Ishikari-gun, Hokkaidō 061-0232, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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