Real estate appraisal report of Shimonakanome, Shibata, Niigata Prefecture 959-2322, Japan
7,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimonakanome, Shibata, Niigata Prefecture 959-2322, Japan was determined for 7,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新発田市下中ノ目字村中７４７番 |
| Address | Shimonakanome, Shibata, Niigata Prefecture 959-2322, Japan |
| Price | 7,500yen/㎡ |
| Access | Nakaura , 1 , 500 M |
| Acreage | 778㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が多い国道背後の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 7,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が中心の地域にあり、農業経営、住環境の面からも新たな需要は極めて限定される。需要が弱く地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落地域であり、将来的にも概ね現状を維持して推移するものと考えられるが、人口の減少、高齢化の進行等により地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発田市豊浦地区及びその周辺における郊外の農家住宅地域等である。主な需要者は地縁的関係を有する個人が中心となる。市郊外にあり、中心部への人口流出等により人口減少が進んでいる地域であるため、需要は極めて限定されている。市場の中心価格帯は、取引自体が少ないため、明確な中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 新発田市の世帯数はここ数年微増が続いているが、人口は減少傾向が続いている。土地取引件数も減少傾向にあり宅地需要は総じて弱い。 |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 7,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産との比較において、特段の優劣は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新発田市郊外の農家住宅が中心の農村住宅地であり、その需要は縮小傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 新発田市郊外の農家住宅を主とする住宅地域であり、今後とも現状の用途が維持されるものと予測する。地価水準は、農村部の住宅地の需要が縮小傾向にあること等から弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新発田市豊浦地区及びその周辺における農村部の住宅地域であり、需要者は地縁的関係を有する個人が中心である。人口の減少が進んでいる地域であるため、需要は縮小傾向が続いている。市場の中心価格帯は、取引自体が少ないため、明確な中心価格帯を見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は弱く、先行きは不透明で、土地取引は新規開発地以外は不活発である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9208376 北緯 139度305419 |
Map
Shimonakanome, Shibata, Niigata Prefecture 959-2322, JapanShimonakanome, Shibata, Niigata Prefecture 959-2322, JapanOtoji, Shibata, Niigata Prefecture 959-2323, JapanShimonakanome, Shibata, Niigata Prefecture 959-2322, JapanOtoji, Shibata, Niigata Prefecture 959-2323, JapanOtoji, Shibata, Niigata Prefecture 959-2323, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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