Real estate appraisal report of Otoji, Shibata, Niigata Prefecture 959-2323, Japan


17,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jul 01, 2015, the land value for real estate of Otoji, Shibata, Niigata Prefecture 959-2323, Japan was determined for 17,800 yen / m².

新潟県新発田市乙次字西手428番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jul, 2015
Lot number(Chiban)新潟県新発田市乙次字西手428番外
Address 
Otoji, Shibata, Niigata Prefecture 959-2323, Japan
Price17,800yen/㎡
AccessNakaura , 650 M
Acreage257㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、店舗等の混在する国道沿いの住宅地域
Main roadsouth east 11.5m national road
The other roads 
Allocation of use zoningurbanization control areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9137579
北緯 139度3088161

Map

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