Real estate appraisal report of Kamigawara-19-12 Koizumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8234, Japan
8,940 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamigawara-19-12 Koizumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8234, Japan was determined for 8,940 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県酒田市小泉字上川原１９番１２ |
| Address | Kamigawara-19-12 Koizumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8234, Japan |
| Price | 8,940yen/㎡ |
| Access | Mototate , 6 , 000 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 8,980円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域では価格形成要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられない。地価は依然として下落が続いているが、緩やかな景気の回復基調を反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧八幡町、旧松山町の住宅地域及び旧酒田市郊外部の住宅地域一円。需要者の中心は旧八幡町居住者の住み替え及び世帯分離による新規取得者であり、他地区からの転入者は極めて少ない。旧八幡町の中心部に近い旧来からの住宅地域であるが、市街地外縁部の新興住宅地域の選好性が高く、近隣地域への需要は減退している。土地は180∼300万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。 |
Survey report by Abiko Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安孫子直樹 |
|---|---|
| 価格 | 8,940円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。景気は回復基調にあるが、地域要因に変動はなく、人口の減少や弱い住宅地需要等を背景に、地価は弱含みが続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧八幡町の市街地を含む酒田市郊外部の住宅地域。需要者の中心は世帯分離又は住み替えによる旧八幡町の地域居住者であり、他市町、他地区からの転入は少ない。景気は緩やかな回復基調が続いているが、地域要因に大きな変動は見られず、地域の基幹産業である農業の低迷や人口の減少傾向が続くなか、住宅地の需要は弱含みで推移している。土地は200万円程度の物件が取引の中心であるが、新築の建売住宅分譲等は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調にある。人口の減少は続いているが、世帯数はほぼ横這い。新設住宅着工は概ね堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9677271 北緯 139度9394595 |
Map
Kamigawara-19-12 Koizumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8234, JapanArase-58 Ichijō, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8232, JapanAramachi-26 Fumoto, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8231, JapanMaeta-48-10 Koizumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8234, JapanAramachi-26 Fumoto, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8231, JapanKamigawara-5-19 Ichijō, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8232, JapanMachiushiro-33-39 Kannonji, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8235, JapanKamigawara-19-12 Koizumi, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8234, JapanArase-58 Ichijō, Sakata-shi, Yamagata-ken 999-8232, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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