Real estate appraisal report of 1 Chome-4-11 Akebonochō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0862, Japan
29,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-11 Akebonochō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0862, Japan was determined for 29,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県酒田市曙町１丁目４番１１ |
| Address | 1 Chome-4-11 Akebonochō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0862, Japan |
| Price | 29,700yen/㎡ |
| Access | Sakata , 1 , 900 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。景気回復の影響等から地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、酒田市市街地の住宅地一体に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となるが、隣接町域からの流入も一部見られる。市内では主として土地区画整理事業により宅地供給がされてきたが、近年は落ち着いており、民間の小規模宅地開発が見られる。中心となる価格帯は、土地総額700∼800万円程度、新築戸建で総額2，000∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
Survey report by Abe Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部和宏 |
|---|---|
| 価格 | 29,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成4年頃に土地区画整理事業により宅地開発された住宅地域で、近隣地域の地価形成に影響を与える変動要因は見受けられず、当面ほぼ現状のままで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね酒田市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、酒田市内の居住者であり、隣接市町からの転入も見受けられる。土地区画整理により整備された幹線道路背後の新興住宅地域であり、街並みが新しく、生活利便性等の居住環境が良好であるため、相対的な選好性は優る。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで600∼900万円程度、新築戸建で2，000∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。住宅需要は依然堅調に推移しており、県経済は持ち直し傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度9195112 北緯 139度8624271 |
Map
Japan, 〒998-0865 Yamagata-ken, Sakata-shi, Kitashinbashi, 1 Chome−19−3 カットルーム北新橋店9-4 Asahishinmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0021, Japan1 Chome-4-22 Higashiōmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0851, Japan3 Chome-16-10 Higashiizumichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0013, Japan12-26 Tōeichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0856, JapanJapan, 〒998-0865 Yamagata-ken, Sakata-shi, Kitashinbashi, 1 Chome−19−3 カットルーム北新橋店2 Chome-7-7 Fujimichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0861, Japan1 Chome-2-18 Aioichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0032, Japan1 Chome-17-3 Azumachō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0875, Japan1 Chome-7-22 Azumachō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0875, Japan6-21 Niidachō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0041, Japan4 Chome-16-16 Shinbashi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0864, Japan3 Chome-2-14 Kamiyasuchō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0011, Japan2 Chome-9-12 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, Japan1 Chome-17-3 Azumachō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0875, Japan8-17 Suehirochō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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