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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-22 Higashiōmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0851, Japan

= 30,300 yen

30,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-22 Higashiōmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0851, Japan was determined for 30,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県酒田市東大町１丁目４番２２
Address	1 Chome-4-22 Higashiōmachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0851, Japan
Price	30,300yen/㎡
Access	Sakata , 1 , 700 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aka Fujimoto Gen (Written in Japanese)

不動産鑑定士	赤藤元玄
価格	30,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測	近年整備された住宅地等に比し、街並みなどは見劣りするものの、市中心部と郊外部の間に位置し、交通上の利便性は高く、需要も比較的安定していることから、地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、酒田市内の住宅地域全域。特に代替競争関係が認められるのは、酒田市東部の住宅地域。需要者の中心は酒田市居住者であり、一部周辺市町からの転入も認められる。古くからの住宅地であるが、中心部と郊外の間に位置し、利便性が高いこと等から需要は安定している。人口は、酒田市市街地は微減ではあるが、直近を除き概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で600∼800万円程度、新築戸建で2，000万円程度である。
一般的要因	公共投資が持ち直しているほか、設備投資も増加。個人消費は底堅く推移。住宅投資も増加。県内景気は緩やかな回復を続けている。

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小笠原寛明
価格	30,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域であり、地域内に大きな変動要因は認められない。緩やかな景気の回復基調を反映して地価は横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね酒田市街地の住宅地域一円。需要者の中心は酒田市居住者が殆どを占めるが、一部隣接市町からの転入者も見受けられる。同一需給圏内での宅地供給は、主に区画整理事業によりなされてきたが、これらの新興地域の選好性が高く、既成住宅地域への需要は弱含みであったが、緩やかな景気の回復基調を反映して、需要にも回復の兆しが見られる。土地は700∼900万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は少ない。
一般的要因	酒田市の28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は前年を上回っているものの、人口減少率は県平均より大きい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度911595 北緯 139度8550531

Map

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Sakata Station(29,800円 / m²)Higashisakata Station(29,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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