Real estate appraisal report of Aotocho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0022, Japan
194,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aotocho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0022, Japan was determined for 194,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市緑区青砥町字御嶽堂１７２番３７ |
| Address | Aotocho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0022, Japan |
| Price | 194,000yen/㎡ |
| Access | Nakayama , 900 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Andou Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安藤ひろみ |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏内における利便性良好な地域の需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。容積率が高く敷地の細分化も認められることから、今後も地価は安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR横浜線の各駅を最寄り駅とする緑区内を中心とした住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務するサラリーマン層が中心であり、需要は比較的安定している。地域内は容積率も比較的高いことから細分化傾向が見られ、市場の中心的価格は土地100㎡程度で2000万円から2500万円程度、新築戸建については3500万円から4000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費や住宅建設は概ね横ばいである。緑区の人口は微増傾向である。 |
Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林次郎 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性のやや優れる住宅地域であり地価も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、今後特段の変動はないものと思料する。当面地価は横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR横浜線の各駅を最寄り駅とする緑区内を中心とする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面への通勤者が中心であり、需要は比較的に安定している。但し、規模が大きい土地については、需要が減退する傾向にあり、画地の細分化が進んでいる。市場の中心的価格は土地100㎡程度で2000万円∼2500万円程度、新築戸建については3500万円∼4500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 区の人口は増加傾向にあり、住宅ローン減税、低金利等を受け、住宅需要は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度522839 北緯 139度5447467 |
Map
Aotocho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0022, JapanKitahassakucho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0021, Japan324-4 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, JapanJapan, 〒226-0021 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Kitahassakuchō, 1425−1 谷津田原ヒルズ324-4 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, JapanJapan, 〒226-0021 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Kitahassakuchō, 1425−1 谷津田原ヒルズ307-9 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, Japan307-9 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, Japan324-4 Nakayamachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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