Real estate appraisal report of 85-20 Honmokuarai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0826, Japan
246,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 85-20 Honmokuarai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0826, Japan was determined for 246,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区本牧荒井８５番２０ |
| Address | 85-20 Honmokuarai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0826, Japan |
| Price | 246,000yen/㎡ |
| Access | Yamate , 1 , 400 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 落合繁雄 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。やや規模大であるが、競合不動産と同等であり、競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。環境面での旧態化も認められるが、周辺住宅地域と大差なく、相応の需要が発生している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はないが、将来的に周辺等に残る空地等の住宅地域化が見込まれるが、地域性の大きな変動要因とはならず、当面は現況の地域性のままでの推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中区中央部の丘陵地内住宅地域のうち、JR根岸線沿線山手駅、根岸駅を最寄駅とする住宅地域である。その北側に位置する山手地区と比べ、街路条件、環境条件は劣るものの、中規模住宅を中心とする閑静な住宅地域を形成している。規模による高物件額となる戸建住宅需要者も比較的に多いが、近年では総額4，500万円∼6，000万円程度の小型物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。 |
Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒羽聡 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照、通風等が優れている。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。利便性は低いが、良好な住環境を備えた住宅地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、良好な住宅地域として熟成していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中区内、JR根岸線沿線の中規模住宅が多い良好な住宅地域である。需要者の中心は横浜市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。近隣地域は最寄駅への利便性は低いが旧来から比較的人気があり、需要は底堅い。土地は200㎡程度で5，000万円程度、新築の建売住宅は4，500万円∼6，000万円台が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4216248 北緯 139度6522251 |
Map
118 Mameguchidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0838, Japan118 Mameguchidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0838, Japan107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan2 Chome-107 Negishichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0836, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan46-6 Honmokusannotani, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0824, Japan2 Chome-50 Yamatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0846, Japan30-10 Nakaodai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0839, Japan187-26 Honmokumanzaka, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0833, JapanJapan, 〒231-0827 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Naka-ku, Honmokuwada, 26−20 パルスポート新本牧2 Chome-50 Yamatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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