Real estate appraisal report of 107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan
244,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan was determined for 244,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区西之谷町１０７番１８ |
| Address | 107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan |
| Price | 244,000yen/㎡ |
| Access | Yamate , 630 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い低地の既成住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Kouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬公三 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の中間画地であり、日照等住環境の面で優位性が認められることから、個別的要因として反映した。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域として、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区内のJR根岸線各駅から徒歩圏内の既成住宅地域。需要者の中心は、横浜市中心部又は東京都心へ通勤する一次、二次取得者層で、同一需給圏内の居住者が多い。中心価格帯は、土地が100∼120㎡と小規模な画地規模で、2，500万円∼3，500万円程度、新築建売分譲住宅は、4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒羽聡 |
|---|---|
| 価格 | 244,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地であり、日照等において優位性が認められることから、個別的要因として反映した。 |
| 地域要因 | 周辺地域には、一部狭隘道路も見られ、街区もやや雑然としているが、格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当区内の鉄道駅から徒歩圏の既成住宅地域。横浜中心部・都心へ通勤する所得中位層が需要者の中心となる。最寄駅から徒歩圏内の生活利便性のある混在住宅地域であり、画地規模100㎡前後の小規模住宅が多い。中心的価格帯は土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅については4，000万円∼5，000万円程度が中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度429382 北緯 139度6504085 |
Map
85-20 Honmokuarai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0826, Japan2 Chome-89 Uenochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0842, Japan1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, Japan94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan73-7 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan2 Chome-34 Hongōchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0843, Japan2 Chome-50 Yamatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0846, Japan30-10 Nakaodai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0839, Japan187-26 Honmokumanzaka, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0833, Japan1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, Japan94-8 Nishitakenomaru, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0852, Japan263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan2 Chome-50 Yamatochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0846, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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