Real estate appraisal report of Ryoucho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0832, Japan
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ryoucho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0832, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山形県酒田市両羽町５番３０外 |
| Address | Ryoucho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0832, Japan |
| Price | 17,600yen/㎡ |
| Access | 国道7号 , 700 M |
| Acreage | 2,481㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、事業所等が建ち並ぶ整然とした工業地域 |
| Main road | south west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地、空工場が散在、工場、事業所等の統合・整理による供給が見られるが、需要は少ない。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 円安基調、アジア等海外工場の賃金上昇により、工場の国内回帰が一部見られるが、工場統合、海外グローバル化は、今後も進むものと予測する。一部工業地域を除いて、需要は低迷、地価は今後も下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、酒田市内の工業地域のほか、同業務混在地域、庄内地方他市町の工業地域も含む。需要者は、地場企業のほか、一部中央大手資本の参入も考えられる。近年、円安による採算見直しから一部工場の増設も行われているが、工場の海外移出の流れは止まらず、廃業企業も少なくない。一部地域を除いて、庄内地方の工場立地件数は低迷しており、工業団地には空地が散在している。取引物件の規模、価格は区々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 住宅着工は増加、雇用環境も良好であるが、人口減少に歯止めが掛からない。工場立地、好調企業は限定的で、市全域への広がりは見られない。 |
Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原寛明 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高速道等の道路網の整備が進んでいるものの、工場の海外移転等から需要は弱含みで地価は下落が続いているが、景気回復の兆しを反映して下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内地方の工業地域の全域。需要者は主に県内の企業及び個人事業者である。工場の海外移転等から、工場地への需要は弱含みである。また、新たな工場進出等も殆ど見られず、周辺地域では土地取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 個人消費は一部に弱さが見られるものの持ち直しており、雇用情勢も改善が続いている。また、住宅建設は前年水準を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度8954519 北緯 139度8425487 |
Map
1 Chome-6-22 Sengokuchō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0843, Japan6 Chome-7-31 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, JapanNishikicho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0103, Japan12-26 Tōeichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0856, Japan2 Chome-11-11 Wakatakechō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0834, Japan1 Chome-13-7 Mizuho, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0853, Japan1 Chome-6-22 Sengokuchō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0843, Japan1 Chome-13-10 Koganechō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0852, Japan2 Chome-9-12 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, Japan1 Chome Sankyomachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0838, Japan8-17 Suehirochō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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