Real estate appraisal report of Ryoucho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0832, Japan


17,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ryoucho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0832, Japan was determined for 17,600 yen / m².

山形県酒田市両羽町５番３０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)山形県酒田市両羽町５番３０外
Address 
Ryoucho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0832, Japan
Price17,600yen/㎡
Access国道7号 , 700 M
Acreage2,481㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Presentplant, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity工場、事業所等が建ち並ぶ整然とした工業地域
Main roadsouth west 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningindustrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士植松知明
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地、空工場が散在、工場、事業所等の統合・整理による供給が見られるが、需要は少ない。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測円安基調、アジア等海外工場の賃金上昇により、工場の国内回帰が一部見られるが、工場統合、海外グローバル化は、今後も進むものと予測する。一部工業地域を除いて、需要は低迷、地価は今後も下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は、酒田市内の工業地域のほか、同業務混在地域、庄内地方他市町の工業地域も含む。需要者は、地場企業のほか、一部中央大手資本の参入も考えられる。近年、円安による採算見直しから一部工場の増設も行われているが、工場の海外移出の流れは止まらず、廃業企業も少なくない。一部地域を除いて、庄内地方の工場立地件数は低迷しており、工業団地には空地が散在している。取引物件の規模、価格は区々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境も良好であるが、人口減少に歯止めが掛からない。工場立地、好調企業は限定的で、市全域への広がりは見られない。

Survey report by Ogasawara Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小笠原寛明
価格17,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測高速道等の道路網の整備が進んでいるものの、工場の海外移転等から需要は弱含みで地価は下落が続いているが、景気回復の兆しを反映して下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は庄内地方の工業地域の全域。需要者は主に県内の企業及び個人事業者である。工場の海外移転等から、工場地への需要は弱含みである。また、新たな工場進出等も殆ど見られず、周辺地域では土地取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因個人消費は一部に弱さが見られるものの持ち直しており、雇用情勢も改善が続いている。また、住宅建設は前年水準を上回っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度8954519
北緯 139度8425487

Map

1 Chome-6-22 Sengokuchō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0843, Japan6 Chome-7-31 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, JapanNishikicho, Sakata, Yamagata Prefecture 998-0103, Japan12-26 Tōeichō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0856, Japan2 Chome-11-11 Wakatakechō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0834, Japan1 Chome-13-7 Mizuho, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0853, Japan1 Chome-6-22 Sengokuchō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0843, Japan1 Chome-13-10 Koganechō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0852, Japan2 Chome-9-12 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, Japan1 Chome Sankyomachi, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0838, Japan8-17 Suehirochō, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0854, Japan

Related information

Sakata Station(29,800円 / m²)Higashisakata Station(29,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamagataken (Descending)

Yamagata Station64,650 yen / m²
Zaou Station51,700 yen / m²
Kitayamagata Station50,400 yen / m²
Higashikanai Station47,200 yen / m²
Minamidewa Station43,600 yen / m²
Uzen Chitose Station43,000 yen / m²
Tendou Station41,000 yen / m²
Takatama Station40,900 yen / m²
Tendou Minami Station40,900 yen / m²
Urushiyama Station39,500 yen / m²

Market price in Yamagataken (Ascending)

Ooishida Station13,400 yen / m²
Uzenkanezawa Station24,700 yen / m²
Higashine Station25,100 yen / m²
Sakuranbohigashine Station26,900 yen / m²
Minamiyonezawa Station26,900 yen / m²
Yonezawa Station27,350 yen / m²
Nishiyonezawa Station27,350 yen / m²
Minamisagae Station27,600 yen / m²
Sagae Station27,750 yen / m²
Akayu Station27,800 yen / m²

Change of market price in Yamagataken (Descending)

Minamidewa Station+11.51%
Takatama Station+4.6%
Tendou Minami Station+4.6%
Urushiyama Station+3.4%
Zaou Station+2.99%
Tateyama Station+2.95%
Higashikanai Station+1.18%
Uzenkanezawa Station+0.61%
Sakata Station+0.34%
Higashisakata Station+0.17%

Change of market price in Yamagataken (Ascending)

Yamagata Station-7.51%
Kitayamagata Station-6.15%
Shinjou Station-2.25%
Ooishida Station-2.19%
Higashine Station-2.14%
Tendou Station-1.91%
Minamiyonezawa Station-1.47%
Yonezawa Station-1.44%
Nishiyonezawa Station-1.44%
Minamisagae Station-1.08%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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