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Real estate appraisal report of 6 Chome-7-31 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, Japan

= 33,200 yen

33,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-31 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, Japan was determined for 33,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山形県酒田市亀ケ崎６丁目７番１６
Address	亀ケ崎６−７−３１ 6 Chome-7-31 Kamegasaki, Sakata-shi, Yamagata-ken 998-0842, Japan
Price	33,200yen/㎡
Access	Sakata , 3 , 300 M
Acreage	249㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuyama Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福山善智
価格	33,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。景気回復の影響等から地価は概ね横ばいで推移するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、酒田市市街地の住宅地一体に及ぶ。需要者は市内居住者が中心となるが、隣接町域からの流入も一部見られる。市内では主として土地区画整理事業により宅地供給がされてきたが、近年は落ち着いており、民間の小規模宅地開発が見られる。中心となる価格帯は、土地800∼1，000万円程度、新築戸建で総額2，200∼2，500万円程度となっている。
一般的要因	人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

Survey report by Uematsu Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	植松知明
価格	33,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	人口・世帯は共に減少。古い区画整理のため街並は旧式化しているが、亀ケ崎という地名で一定の需要は見込める。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測	低層住宅地域としてほぼ熟成、開発後約35年経過したことより街並がやや旧式化している。亀ケ崎という地名、学区等より一定の需要があり、地価は今後横這いからプラスに転じる可能性がある。
市場の特性	同一需給圏は酒田市街化区域の標準住宅地域。需要者の中心は酒田市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部庄内地方の他市町、秋田県南西部からの転入者もある。事業所跡地、未利用空地についてのミニ宅地開発のほか、高校グラウンド跡地で宅地開発が行われているが、近年、区画整理等の大規模な宅地供給はない。土地取引は300万∼1200万円、新築の戸建物件は1200万∼3100万円程度が需要の中心である。
一般的要因	住宅着工は増加、雇用環境も改善しているが、人口減少に歯止めが掛からない。高速道路延伸、工場立地動向、酒田港コンテナ等が注視される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度8981489 北緯 139度8470678

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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