Real estate appraisal report of Daigo, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3526, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daigo, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3526, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県久慈郡大子町大字大子字後山５３４番２外 |
| Address | Daigo, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3526, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Hitachidaigo , 550 M |
| Acreage | 460㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ町中心部背後の既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gotoushinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤伸一 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 駅に近接する中心市街地背後の住宅地で、ある程度取引がみられるものの、絶対数が少なく、今後も地価下落が続き高止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地背後の住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。慢性的な人口減及び高齢化率の増加の影響等から需給動向は回復しておらず、地価の下落は今後も続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久慈郡大子町及びJR水郡線県北部の隣接市町村における住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に居住する需要者等が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。慢性的な高齢化と過疎化が進んでいる状況にあり回復の傾向は現状認められない。需要の価格の中心は、土地面積約400㎡∼500㎡程度、土地総額600万円程度であり、新築住宅で2，200万円程度の水準である。 |
| 一般的要因 | 大子町は、高齢化及び人口減が続いている状況で、回復の兆しは見いだせず、今後も同傾向が続くと予測され、地価下落幅は高止まり傾向にある。 |
Survey report by Tsukamoto Shuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本修一 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は良好であるが、道路条件がやや劣る住宅地域であり、かつ絶対的需要不足から地価は継続して下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅中心の既成住宅地であり、特段の発展要因も見られないことから、現状の住環境を維持していくものと予測する。過疎化・高齢化が進んでおり、需要不足から地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大子町の住宅地域のほぼ全域と、隣接する常陸大宮市の住宅地域の一部を含む。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、外部からの流入はほとんど見られない。供給は転出・不良債権化した担保不動産の処分等によるものが中心で量的には少なく、需要は人口減少・過疎化の進行により不足状態が続いている。需要の中心価格帯は土地のみで600万円、新築戸建で2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大子町の人口は1％台の減少、高齢化率は41．8％と高く過疎化が進行中。地域経済は低迷しており不動産需要は低調な状態が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7707819 北緯 140度3538629 |
Map
Kitatage, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3521, JapanDaigo, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3526, JapanIkeda, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3551, JapanIkeda, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3551, JapanIkeda, Daigo, Kuji District, Ibaraki Prefecture 319-3551, Japan
Related information
Hitachidaigo Station(12,200円 / m²)Fukuroda Station(12,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード