Real estate appraisal report of 4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan
308,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan was determined for 308,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市緑区長津田４丁目１９５９番７３ |
| Address | 長津田４−４−５ 4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan |
| Price | 308,000yen/㎡ |
| Access | Nagatsuda , 200 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートが混在する駅に近い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原哲朗 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅は2線利用可能で、利便性が優るため、地価は引き続き上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に至近の成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状の利用状況のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR横浜線、東急田園都市線、地下鉄グリーンライン沿線を中心とした、横浜市緑区、青葉区等の住宅地域である。主たる需要者は横浜、東京方面に通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も認められる。近隣地域は住環境が優り、最寄駅の利便性も高く、需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地で4千万円前後、新築戸建で5千万円から6千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は大都市圏を中心に堅調であり、住宅投資等も金融緩和の影響等から好調だが、当該エリアの価格の上昇余地は縮小傾向である。 |
Survey report by Watanabe Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺康男 |
|---|---|
| 価格 | 308,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で方位が優る。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区西部の既成住宅街。駅から至近で利便性が高く需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近の既成住宅街としてほぼ熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線及びJR横浜線の沿線を主として緑区西部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は都心部や横浜市内への通勤者で需要者層は広範囲に及び圏外からの転入者も多い。近隣地域は、一般住宅が多い既成住宅地域であり、駅から至近のため人気があり需要は多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で3，300∼3，600万円程度、新築戸建住宅では4，600万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利・雇用改善等の影響を受けて、不動産市況も全般的に回復基調にある。但し、物件選別化は依然として強く需要が弱い場所も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5332311 北緯 139度4946636 |
Map
40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan5 Chome-4-40 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan4 Chome-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan11-14 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, JapanJapan, 〒227-0064 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Tanachō, 29−9 新緑ハイツNagatsuta, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0027, Japan40-8 Ibukino, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0028, Japan2 Chome Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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