Real estate appraisal report of Nagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市緑区長津田町字柳下２４２６番１１ |
| Address | Nagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Nagatsuda , 800 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻原久男 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路の配置等は劣るものの、駅徒歩圏にあり、駅周辺の再開発によって利便性も向上して、需要は底堅い。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の低層住宅地域で地域要因に変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線の沿線を主とし、緑区及び隣接周辺地域の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者である。供給は中古住宅の取引及び小規模開発による宅地供給が中心であり、新規供給による画地規模は100∼130㎡程度が多く、需給の中心的価格帯は、土地は2千万円台後半、新築戸建で4千万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、地価は都心地価上昇の及びやすい沿線地域は上昇傾向にあるが、バス便等の利便性の劣る地域は横ばい傾向といえる。 |
Survey report by Iwasaki Tasuku To Ko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎佐斗子 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。やや規模が大きく総額が嵩むため、市場競争力はやや弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。街路の配置等にやや劣るが、最寄駅徒歩圏に在り、駅周辺の再開発によって利便性も向上して、需要は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の低層住宅地域で、既に略熟成しており、今後も概ね現現況を保持すると予測する。市場実態を受け、地価は当面安定的に推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑区及び隣接周辺地域のうち、JR横浜線等鉄道各駅から徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する勤労所得者、及び地元居住者である。中古住宅の取引及び小規模開発による宅地供給が中心で、新規供給による画地規模は100∼130平米程度が多く、需給の中心的価格帯は、土地は2千万円台後半、新築戸建でで4千万円台前半となっている。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は近年増加傾向にあり、景気動向、超低金利等を受け、利便性、快適性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度532858 北緯 139度4884499 |
Map
4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan5 Chome-4-40 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan4 Chome-4-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan4 Chome-5 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, Japan7 Chome-9-3 Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan2 Chome Nagatsuta, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0027, JapanNagatsutacho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0026, Japan6 Chome-6-8 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan1 Chome-23-26 Tsukushino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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