Real estate appraisal report of 889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan


250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan was determined for 250,000 yen / m².

神奈川県横浜市緑区十日市場町889番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市緑区十日市場町889番9
Address 
889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan
Price250,000yen/㎡
AccessJuu Nichi Shijou , 250 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kitami Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士北見文彦
価格250,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因最寄り駅に比較的近接しており、一般的要因を背景に、地域の地価も依然として上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。需要も安定的に推移していくと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR横浜線の各駅を最寄り駅とする緑区内を中心とした住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層で一次所得者層のほか二次所得者層も見られる。景気の回復傾向に後押しされ需要は強含みで推移しており、市場の中心的価格は土地については3000万円程度、新築戸建については4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士浅尾嘉之
価格250,000円/㎡
個別的要因特段の変化は認められない。
地域要因十日市場駅に近く利便性が高いため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線各駅を最寄りとする緑区、都筑区、港北区の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。取引価格は、交通利便性の良好な土地や小規模画地では上昇傾向にあるが、最寄り駅からやや遠い場所や画地規模の大きい土地は横ばい傾向である。規模の大きな土地は、マンション用地としての需要も見込める。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台程度。
一般的要因緑区の人口は、1年・5年変動ともに横浜市全体の増加率よりも高い。65歳以上の年齢別割合は、横浜市平均とほぼ同水準で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5259633
北緯 139度5192405

Map

803-1 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan875-13 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan1-25 Satsukigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0053, JapanJapan, 〒226-0015 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Mihochō, 1467−55 クモン三保町杉沢教室911-6 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, JapanNiiharucho, Midori Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 226-0017, JapanJapan, 〒226-0015 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Mihochō, 1467−55 クモン三保町杉沢教室Japan, 〒227-0052 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Aoba-ku, Umegaoka, 34−4 磯田電材(株)緑(営)868-14 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan911-6 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan911-6 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan911-6 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan828-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, JapanJapan, 〒226-0024 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Nishihassakuchō, 356−3 クリエイトエス・ディー緑さつきが丘店911-6 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan9-13 Satsukigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0053, Japan52-20 Shiratoridai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0054, Japan9-13 Satsukigaoka, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0053, Japan52-20 Shiratoridai, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 227-0054, Japan

Related information

Juu Nichi Shijou Station(235,500円 / m²)Tana Station(242,000円 / m²)Aobadai Station(249,000円 / m²)Fujigaoka Station(261,000円 / m²)Nagatsuda Station(222,000円 / m²)Nakayama Station(228,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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