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Real estate appraisal report of 889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan

= 250,000 yen

250,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan was determined for 250,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市緑区十日市場町８８９番９
Address	889-9 Tōkaichibachō, Midori-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 226-0025, Japan
Price	250,000yen/㎡
Access	Juu Nichi Shijou , 250 M
Acreage	157㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	south west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitami Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北見文彦
価格	250,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因	最寄り駅に比較的近接しており、一般的要因を背景に、地域の地価も依然として上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移していくものと思料する。需要も安定的に推移していくと思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR横浜線の各駅を最寄り駅とする緑区内を中心とした住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層で一次所得者層のほか二次所得者層も見られる。景気の回復傾向に後押しされ需要は強含みで推移しており、市場の中心的価格は土地については3000万円程度、新築戸建については4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因	歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

Survey report by Asao Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅尾嘉之
価格	250,000円/㎡
個別的要因	特段の変化は認められない。
地域要因	十日市場駅に近く利便性が高いため需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で成熟しており、当面は現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線各駅を最寄りとする緑区、都筑区、港北区の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。取引価格は、交通利便性の良好な土地や小規模画地では上昇傾向にあるが、最寄り駅からやや遠い場所や画地規模の大きい土地は横ばい傾向である。規模の大きな土地は、マンション用地としての需要も見込める。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台程度。
一般的要因	緑区の人口は、1年・5年変動ともに横浜市全体の増加率よりも高い。65歳以上の年齢別割合は、横浜市平均とほぼ同水準で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5259633 北緯 139度5192405

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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