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Real estate appraisal report of Japan, 〒226-0015 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Mihochō, 1467−55 クモン三保町杉沢教室

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒226-0015 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Mihochō, 1467−55 クモン三保町杉沢教室 was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２
Address	Japan, 〒226-0015 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Midori-ku, Mihochō, 1467−55 クモン三保町杉沢教室
Price	167,000yen/㎡
Access	Juu Nichi Shijou , 1 , 600 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitami Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北見文彦
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因	各種政策効果を背景に需要は堅調であるが、地域の利便性を考慮すると、地価を押し上げるとまでは至っておらず、現状は横ばい圏域で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後格別の変動はないものと思料する。当該地域の需給は安定しており、地価は横ばい圏域で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は緑区内のJR横浜線沿線の住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が多く、特に一次取得者層が中心である。近隣地域は最寄り駅から距離のあるやや利便性の劣る住宅地域で需要は横ばい圏域で推移しており、市場の中心的価格について、細分化された土地125㎡程度で2500万円前後となっている。
一般的要因	歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	166,000円/㎡
個別的要因	画地状況や接道そして用途性に変動はなく今後もこの傾向が維持されると判断する。
地域要因	十日市場駅または中山駅から距離のある住宅地域で地域要因に変化は見られず、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	十日市場駅からやや距離があるが、当該住宅団地はほぼ熟成している。今後も現状のまま既成住宅地域として推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線十日市場駅から鴨居駅間の各駅から徒歩圏またはバス圏の戸建分譲住宅地及び既成住宅地域で、緑区のみならず、都筑区や青葉区にも及ぶと判断する。主たる需要者は上記地域内に居住する第一次取得者や買い換えの第二次取得者で、地域外からの転入者は少ないと判断する。取引は土地は2，000万円台から2，500万円台前後程度で、中古住宅を再開発する新築戸建住宅は総額4，000万円台前後の取引である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。緑区の人口はやや増加で、取引市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5187259 北緯 139度5239627

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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