Real estate appraisal report of Hizume, Shiwa, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3305, Japan
36,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hizume, Shiwa, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3305, Japan was determined for 36,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県紫波郡紫波町日詰字郡山駅２３４番１外 |
| Address | Hizume, Shiwa, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3305, Japan |
| Price | 36,100yen/㎡ |
| Access | Shiwachuuou , 1 , 700 M |
| Acreage | 776㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 8.6m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町役場が紫波中央地区に移転以降、既存商業地の衰退化は依然として続いており、新規需要も見受けられず、地価も下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿いで小売店舗を中心とする既存の中心商業地域である。幹線道路沿いへの郊外型店舗の進出に加え、紫波中央駅周辺での開発の影響により、衰退化傾向が続いており、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紫波町及び周辺市町の既存商業地域であり、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人又は法人と考えられる。対象標準地の存する地区は、郊外型店舗や町役場移転等の影響により衰退化傾向に歯止めがかからず、土地需要は低迷が続いている。このような状況から、地価は依然として下落傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年、近接地区に存した紫波町庁舎が移転し、近隣地域から客足は流失している。 |
| 地域要因の将来予測 | 紫波町の中心的な商店街である。国道4号沿いに集積した商業施設や紫波中央駅周辺の店舗等の開店により当該地域の空洞化が進み、中心的商業地としての地位は低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紫波町及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は地元に地縁性のある個人事業者、中小法人等と推定される。紫波町は盛岡市と花巻市の中間に位置しているため両都市圏の店舗等に客足は流出している。また紫波中央駅の西側に展開されるオガールプロジェクトの進捗により商業地としての地位は低下している。当該地域での土地取引は少なく、総額による中心価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに回復している。個人消費は底堅く、公共投資は増加し、住宅投資は高水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度5557263 北緯 141度1693295 |
Map
Tanakamae-11-7 Futsukamachi, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3304, JapanMatsuda-10-3 Hirasawa, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3308, Japan1 Chome-6-5 Hizumenishi, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3306, JapanAsahida-146-11 Hizume, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3305, JapanShiwachuo Ekimae, Shiwa, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3318, Japan1 Chome-2-2 Hizumenishi, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3306, Japan
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Shiwachuuou Station(30,700円 / m²)Hizume Station(30,700円 / m²)Furudate Station(35,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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