Real estate appraisal report of Matsuda-10-3 Hirasawa, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3308, Japan
23,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsuda-10-3 Hirasawa, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3308, Japan was determined for 23,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県紫波郡紫波町平沢字松田１０番３ |
| Address | Matsuda-10-3 Hirasawa, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3308, Japan |
| Price | 23,500yen/㎡ |
| Access | Shiwachuuou , 800 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 紫波中央駅への接近性に優れており、当該周辺での取引価格の影響を受け、相対的割安感から地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 紫波中央駅の南西部に位置する既存住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、同駅周辺では町役場が移転するなど大規模開発が行われており、これらの影響により利便性の向上が見込まれている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紫波町のうち新興の分譲住宅地域背後の既存住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。新興の分譲住宅地域、特に紫波中央駅周辺の取引価格と比較して、相当程度割安感があることから、これらの影響を受け、地価はやや上昇傾向が続いている。土地は300㎡程度で700∼800万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模がやや大きく総額の観点から需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られないものの、一般的要因を反映して地価は強含み基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成しており今後とも現状のまま推移していくものと予想する。近接する地域が「オガールプロジェクト」により発展しており、その影響や割安感のある住宅地として地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紫波町及び矢巾町を中心とした住宅地域である。需要者の中心は紫波町及び周辺市町に居住ないし通勤する一次取得者である。最寄駅である紫波中央駅周辺では都市整備事業「オガールプロジェクト」が進行しており町内で最も発展している地域である。近隣地域はこうした開発エリアに近接していることから、利便性は高まり地価は強含み基調で推移している。住宅取得目的の取引が殆どで、土地価格は330㎡で800万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 紫波町の人口は微減傾向だが、世帯数は微増傾向で推移しており、住宅地に対する一定の需要が見込まれている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度5502268 北緯 141度1583224 |
Map
Hizume, Shiwa, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3305, Japan1 Chome-6-5 Hizumenishi, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3306, JapanAsahida-146-11 Hizume, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3305, JapanShiwachuo Ekimae, Shiwa, Shiwa District, Iwate Prefecture 028-3318, Japan1 Chome-2-2 Hizumenishi, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3306, JapanHakoshimizu-125 Minamihizume, Shiwa-chō, Shiwa-gun, Iwate-ken 028-3317, Japan
Related information
Shiwachuuou Station(30,700円 / m²)Hizume Station(30,700円 / m²)Furudate Station(35,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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