Real estate appraisal report of 6 Chome-25-7 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-25-7 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０ |
| Address | 笹下６−２５−７ 6 Chome-25-7 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Youkoudai , 1 , 400 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の分譲住宅地域 |
| Main road | south east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Miki Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木幹森 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側の道路方位により、他の不動産との比較で、代替、競争力は優位であり、共同住宅等の利用も見込まれる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠隔にある住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を標準とする傾斜地の住宅地域である。特別な地域の変動要因は見当たらず、現状維持で推移すると推察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線、京急本線、ブルーラインの沿線で、横浜市港南区、磯子区及び金沢区の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市に居住する30∼50歳程度の一次取得者層であり、神奈川県外からの転入者は比較的少ない。ほぼ熟成した住宅地域で近年は大規模な宅地開発は見られず、ミニ開発が主体である。土地は200㎡程度で3500万円前後、小規模建売住宅では総額4500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地価は緩やかな回復傾向にあるが、港南区の人口はやや減少傾向が続き、高齢化率も高く、利便性等が劣る丘陵地や郊外では、下落傾向も見られる。 |
Survey report by Kuriyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗山亮 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路の中間画地であり、居住環境の快適性に優れ、個別的要因に基づく競争力は高い。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向が続いているものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。一般的要因の影響を受けつつ、洋光台駅周辺の駅距離のある地域は需要が弱まり、地価の横ばい傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区、金沢区及び港南区を中心とした横浜市南部の住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層であるが、需給圏外からの転入も見られる。企業の社宅跡地などに分譲地が見られるほかは、宅地の分割による建売住宅の供給が多い。景気回復に一部遅れが見られる中、高齢化等により利便性の劣る地域の住宅需要は弱い動きが見られる。市場の中心価格帯は、土地で3000万円前後、新築戸建では4000万円台と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は減少傾向にある。景況感の改善に一部遅れが見られ、人口減少や高齢化等の影響もあり、区内の不動産市況は一部に弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度38952829999999 北緯 139度5925749 |
Map
2 Chome-17-4 Hinochūō, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0053, Japan1 Chome-11-10 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan3 Chome-14-5 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, JapanSasage, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0052, Japan2 Chome-22-3 Sasage, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0052, Japan5 Chome-10-9 Kōnan, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0003, JapanSasage, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0052, Japan1 Chome-27-1 Yōkōdai, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0045, Japan3 Chome-20-27 Yōkōdai, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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