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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-10 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan

= 189,000 yen

189,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-10 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan was determined for 189,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港南区日野１丁目１３７８番１８
Address	日野１−１１−１０ 1 Chome-11-10 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan
Price	189,000yen/㎡
Access	Kounanchuuou , 900 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
Main road	south east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉正義
価格	188,000円/㎡
個別的要因	南東接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因	高台住宅地域であるが、駅徒歩圏で幹線道路へも近い利便性のため、比較的需要は安定的に推移しているとみられる。
地域要因の将来予測	近隣地域は中規模一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、今後も現在の混在住宅地域としての状況が継続すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は港南区内、地下鉄ブルーラインを最寄りとする徒歩圏の高台住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者であり、高台の利便性の点から圏外からの転入は少ないとみられる。港南区は近年一貫して人口減少傾向にある。需要者の平坦地選好性から、徒歩限界圏でも高台地域は需要にやや弱さがみられる。取引中心は土地が50坪で3000万円程度、新築戸建は4000∼4500万円程度とみられる。
一般的要因	区全体では人口減少傾向にあり、最寄り駅徒歩圏の需要は比較的堅調だが、駅距離のある丘陵地の需要は弱含みの傾向がみられる。

Survey report by Oonokatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大野克夫
価格	189,000円/㎡
個別的要因	北方下り傾斜の地勢にある南東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。
地域要因	最寄駅からは徒歩圏の相当古い小規模分譲団地にあり、地価は微増傾向であるが、やや縮小。
地域要因の将来予測	中規模低層住宅を標準とする相当古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、微増傾向であるが、今後は縮小していくものと思われる。
市場の特性	需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブル−ライン沿線、最寄駅へ徒歩圏の港南区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は横浜市内の居住者でサラリ−マン層等幅広く、市外からの転入も見られ、近年は大規模開発はなく小規模開発の建売住宅やマンションが供給の中心、マンション・戸建共に中古住宅の需給も見られ、近隣地域は徒歩圏の古い分譲団地で土地50坪前後、総額3千百万円前後の水準、新築は小規模で4千3百万円前後が中心価格帯。
一般的要因	不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。港南区の人口は微減傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3951803 北緯 139度5875421

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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