Real estate appraisal report of 5 Chome-39-5 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-39-5 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３ |
| Address | 下永谷５−３９−５ 5 Chome-39-5 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Shimonagaya , 1 , 100 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成化した住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuriyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗山亮 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路であり、居住環境の快適性は良好であることから、個別的要因に基づく競争力は認められる。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向が続いているものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。景気は一部に弱い動きが見られ、高齢化や人口減少等の一般的要因の影響も受け、地価は横ばい傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区を中心に横浜市南部の既成住宅地域の存する圏域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層であるが、需給圏外からの転入も見られる。供給はミニ開発や中古住宅が中心である。需要面では、消費回復が遅れる中、傾斜地や交通利便性の劣る地域の住宅需要は弱い動きが見られる。市場の中心価格帯は、土地で2000万円台後半、新築戸建では3500万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は減少傾向にある。景況感の改善に一部遅れが見られ、人口減少や高齢化等の影響もあり、区内の不動産市況は一部に弱い動きが見られる。 |
Survey report by Satou Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤三千代 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。駅徒歩圏にあるもののやや距離があり、利便性は若干劣る。一般的要因の影響もあって、地価は横這いで推移と判断。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。駅徒歩圏であるがやや距離があり、地価は概ね横這いで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン、JR根岸線、京急本線沿線で港南区および隣接区内にある最寄駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏外からの転入も見られる。既成住宅地域であることから大規模な宅地開発はなく、供給は中古住宅の取引や既存宅地の分割による建売住宅となる。取引の中心となる価格帯は土地が150㎡程度で2．5千万円前後。新築戸建は小規模建売となり3千万円台中頃∼4千万円を切る程度が多い。 |
| 一般的要因 | 当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4094923 北緯 139度5564586 |
Map
Kamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, Japan2 Chome-19-20 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, JapanKamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, Japan2 Chome-19-20 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan3 Chome-32-23 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, JapanKamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, Japan3 Chome Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan3 Chome-51-5 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, Japan2 Chome-26-10 Shimonagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0016, JapanShimonagaya, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0016, JapanKamikashiocho, Totsuka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 244-0811, JapanJapan, 〒244-0813 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Maiokachō, 3695 西根ハイツJapan, 〒244-0813 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Totsuka-ku, Maiokachō, 3695 西根ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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