Real estate appraisal report of 54-1 Kanazawachō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0015, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 54-1 Kanazawachō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0015, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市金沢区金沢町５４番１ |
| Address | 54-1 Kanazawachō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0015, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Kanazawa Bunko , 400 M |
| Acreage | 263㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤三千代 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に面した角地で、日照・通風等の環境面で優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。金沢文庫駅に近い住宅地域であり、需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線、金沢シーサイドライン、京急逗子線沿線で金沢区および隣接市区内にある駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は横浜市内の居住者、通勤者層で、圏内の需要が多い。新規の宅地供給は限られ、中古住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、小規模化が徐々に進んでいる。取引の中心となる価格帯は、土地が200㎡程度で4．5千万円前後、新築戸建は小規模建売で5千万円を切る程度が多いが、実際の取引価格には幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。 |
Survey report by Kuriyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗山亮 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路の角地であり、居住環境の快適性に優れ、個別的要因に基づく競争力は高い。当該要因の与える影響に格別の変動はない |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。地縁的選好性の働く地域であり、依然として地価の上昇傾向は継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区内を中心に、京急本線及び京急逗子線沿線の住宅地域の存する範囲である。需要者の中心は需給圏内の30∼40代の一次取得者層であるが、需給圏外からの転入も見られる。景気回復に一部弱い動きがあり、住宅需要も一部弱さが見られるものの、駅近の利便性に優れた地域の需要は比較的堅調である。取引の中心価格帯は、60坪程度の土地で4000万円前後、小規模の新築建売住宅で4500万円程度、中古住宅で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は市内でも減少率が大きく、高齢化が進んでいる。景気改善に一部遅れが見られる中、区内の不動産市況も弱い動きが目立っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3425829 北緯 139度625247 |
Map
54-1 Kanazawachō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0015, Japan40-35 Yatsuchō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0016, Japan2 Chome-14-11 Kamariyahigashi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0042, Japan2 Chome-11-2 Deiki, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0021, Japan302 Yatsuchō, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0016, Japan1 Chome-2 Deiki, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0021, JapanMachiyacho, Kanazawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 236-0022, JapanMachiyacho, Kanazawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 236-0022, JapanKamariyahigashi, Kanazawa Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 236-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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