Real estate appraisal report of Motomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan
340,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Motomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan was determined for 340,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市中区元町１丁目６８番１外 |
| Address | Motomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan |
| Price | 340,000yen/㎡ |
| Access | Motomachi , Chuukagai , 290 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川功 |
|---|---|
| 価格 | 339,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的規模、北東側道路の幅員もあり、日照、通風に特に支障はなく、地域において相応の競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く由緒ある元町商店街と生活品の商店街に隣接する地域。住宅環境は普通であるが比較的人気ある既存住宅地域。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は低層住宅地（戸建住宅、共同住宅）である。熟成した既存住宅地域であり、みなとみらい線とメトロ線等の相互乗入があったが地域要因は変動なく安定している。当分の間、現況の標準的使用が続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、みなとみらい線沿線の徒歩圏内外を問わず中区内の住宅地域。近隣地域は元町商店街（専門店街）の南側背後、港の見える丘公園の北西山麓に位置し、駅、生活日用品の石川町商店街が近く利便性良好な土地柄。潜在的土地需要は強いが、賃貸住宅を除くと古くからの地元住人が多く住民移動は少ない。需要者は地縁関係者、時に圏外からの建売住宅、中古住宅購入者。土地は4000万円位、新築建売住宅5000万円程度が取引の目安。 |
| 一般的要因 | 個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。 |
Survey report by Iida Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯田俊雄 |
|---|---|
| 価格 | 340,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅や元町商店街から至近に位置する住宅地域であることから、需要は底堅い。その他、地域要因に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路や画地の再配置等は困難な既成住宅地域であり、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中区内の交通接近性や利便性が良好な住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。比較的利便性が良好なため、住宅の需要は強含みだが、宅地の供給は少ない。画地規模は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模なものが多く概ね5000万円∼6000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4403638 北緯 139度6497222 |
Map
73-7 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan1 Chome-1 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, JapanYamashitacho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0023, Japan247-6 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, JapanYamashitacho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0023, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan130 Yamashitachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0023, JapanShinyamashita, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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