Real estate appraisal report of 73-7 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan


585,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 73-7 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan was determined for 585,000 yen / m².

神奈川県横浜市中区山手町７３番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市中区山手町７３番７
Address 
73-7 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan
Price585,000yen/㎡
AccessIshikawa Machi , 850 M
Acreage390㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大中規模住宅が多い高台の著名な住宅地域
Main roadsouth 9.0m city road
The other roads東側道
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙畠 Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙畠祐二
価格585,000円/㎡
個別的要因南側舗装市道に接面する角地であるため、日照・通風に優れている。
地域要因山手本通り沿いの優良住宅地域であり、富裕層を中心に需要が強く、地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は横浜市内の優良、準優良住宅地域である。近隣地域は優良住宅地域として成熟しており、需要者は富裕層を中心とした個人である。更地としての取引のほか、建物の品等が高い物件については中古戸建住宅として取引され、取引価格の総額は2億円から4億円程度となっている。優良な物件ほど需要者の購入意欲によって取引価格が高額となる傾向も見られ、実際の取引価格にはかなり幅が見られる。
一般的要因個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

Survey report by Shimurajunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士志村純一
価格585,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動はない。ブランドを有する住宅地域であり、取引環境は強含みである。
市場の特性同一需給圏は横浜山手エリアに代表される優良、準優良住宅地域である。歴史や名声を兼ね備えた住宅地域であり、典型的な市場参加者は事業経営者等の個人富裕層のほか、法人で取得、所有することも多い。良質な中古建物付物件の取引も比較的多くみられ、土地建物の総額帯としては概ね2億円以上である。点で取引されることが多い圏域であること、取引総額は地上建物の状況による部分が多いことから、現実の取引価格には幅が大きく中心価格帯は見出しづらい。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度437828
北緯 139度649764

Map

2 Chome-89 Uenochō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0842, Japan1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan107 Nishinoyachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0844, Japan263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan2 Chome-34 Hongōchō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0843, Japan1 Chome-1 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, JapanYamashitacho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0023, Japan207 Yamashitachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0023, Japan247-6 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan1 Chome-25 Chiyozakichō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0864, JapanYamashitacho, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0023, JapanMotomachi, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0861, Japan130 Yamashitachō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0023, Japan1 Chome-9-6 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, Japan263-4 Yamatechō, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0862, Japan1 Chome-9-6 Shinyamashita, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0801, JapanShinyamashita, Naka Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 231-0801, Japan

Related information

Motomachi , Chuukagai Station(279,500円 / m²)Ishikawa Machi Station(215,000円 / m²)Nihonoodoori Station(213,000円 / m²)Yamate Station(282,500円 / m²)Kannai Station(184,500円 / m²)Isezakichoujamachi Station(236,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード