Real estate appraisal report of Ozakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, Japan
22,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ozakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, Japan was determined for 22,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市女方字東新田２６８番６２ |
| Address | Ozakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, Japan |
| Price | 22,200yen/㎡ |
| Access | Kawashima , 1 , 200 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukishinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木信也 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位についてはやや優れるが、その他の個別的要因については標準であり、選好性に大きな影響は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住民の高齢化が進んでいる古くからの住宅団地で、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 「常緑団地」は古い住宅団地で人口減少傾向と予測する。二極化の傾向の中で、古い住宅団地の需要は脆弱で、地価水準は当面下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市を主として近隣市町を含む既存住宅地域であるが、JR水戸線「川島」駅、「玉戸」駅勢圏の住宅地との代替性が強い。主たる需要者は筑西市に地縁を有するエンドユーザーである。同一需給圏内では区域指定を受ける地域内の新規分譲地の選好性が高く、古くからの既存住宅団地等に対する需要は依然として弱い。需要の中心となる価格帯は土地が60坪程度で400∼500万円程度、新築戸建が1，000万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口は減少傾向（5年間でマイナス3．6％）にある。高齢化率は28．9％と県平均27．6％を上回る。 |
Survey report by Yamaguchi Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口克次 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位が南西側であるため標準画地に比べ日照等において優位。競争力等は類似地域内の不動産とほぼ同一にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はない。周辺類似地域内の不動産市況は弱含みにて推移しており、地価は未だ弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、約40年程前に分譲された住宅地域であり、周辺に特段の宅地開発等はなく今後においても現状に近い状態で推移していくものと判断。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR水戸線沿線を中心とした住宅地域と判定。但し同線下館駅から徒歩5分程度の駅に近い住宅地域等は除く。想定される需要者は地元居住の概ね30歳代の一次取得者が中心であり、需要は限定される。近年の住宅需要は区画整理地内及び低価格帯地区にシフトしており、既存住宅地の需要はやや弱い。尚、市場で中心となる価格帯は土地60坪程度で450万円前後、新築戸建住宅で1，500∼2，000万円弱の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 下館駅南側及び北西側徒歩圏内には良質な住宅が供給されており、需給は概ね良好。但し既成市街地内及びその他筑西市内では住宅需要はやや弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2896637 北緯 139度9175575 |
Map
Ozakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, JapanIsayama, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0856, JapanOgawa, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0857, JapanOgawa, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0857, JapanOzakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, JapanOgawa, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0857, JapanOzakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, JapanShimokawashima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0855, JapanKubota, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0012, JapanKubota, Yuki, Ibaraki Prefecture 307-0012, Japan
Related information
Kawashima Station(32,000円 / m²)Tamado Station(24,550円 / m²)Higashiyuuki Station(34,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード