Real estate appraisal report of Shimokawashima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0855, Japan
37,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimokawashima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0855, Japan was determined for 37,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県筑西市下川島字下寺野８１２番２外 |
| Address | Shimokawashima, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0855, Japan |
| Price | 37,000yen/㎡ |
| Access | Tamado , 1 , 400 M |
| Acreage | 2,059㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 13.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kiyohito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤清人 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域であるが、商業地の分散化等により、収益性が低下しており、地価は弱含み状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、競合店舗による影響等から、顧客吸引力が減退しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市を中心に県西地区全般の路線商業地。需要者は沿道型店舗を展開する県内外の事業法人が中心である。沿道型店舗の集積は比較的見られるが、結城市、小山市等の広範囲の競合店舗による競争等から収益力は低下している。また、総額が嵩む物件の需要は限定的であり弱含み傾向にある。取引規模や価格帯には幅があり、需要の中心価格帯の把握は難しいが、地価水準としては、概ね1㎡当り36千∼42千円前後と推察される。 |
| 一般的要因 | 筑西市の人口減少・高齢化の進行、広域的な沿道型店舗間の競争激化等から繁華性は低下しており、商業地需要は減退している。 |
Survey report by Iizuka Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 飯塚啓治 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内における標準的画地で、競争力も普通である。個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの路線商業地域。店舗等の集積は良いが、周辺商業地域との競争から商況は弱い。地価は下落傾向にあるが、下落率は縮小。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、大型店舗、事業所等が集積している。周辺商業地域との競争から商況に減退が見られる。新規投資はなく、当分の間、地価は下落傾向で推移すると予測する。下落率は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑西市、周辺市町の商業地域。需要者は県内に事業を展開する中小企業法人、個人事業者が多い。国道沿いに大型店舗、事業所等が集積する路線商業地域。最近では定期借地権等の借地契約による進出が主流となりつつあり、土地売買による投資は減少している。売買に至る事例は少なく、業種により画地規模は区々で、総額は見出せないが、標準地の所在する下川島地区の国道沿いにおいて12万∼14万円／坪の価格水準にあると思料する。 |
| 一般的要因 | 高齢化、人口減少に伴う購買力の低下、郊外大型店への顧客の流出等による商況の減退が続いており、需要は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2952078 北緯 139度9293424 |
Map
Ozakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, JapanIsayama, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0856, Japan2 Chome-24-11 Saiwaichō, Chikusei-shi, Ibaraki-ken 308-0848, JapanShimohiratsuka, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0066, JapanOgawa, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0857, JapanOgawa, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0857, JapanOzakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, JapanShimohiratsuka, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0066, JapanOgawa, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0857, JapanOzakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, Japan2 Chome-24-11 Saiwaichō, Chikusei-shi, Ibaraki-ken 308-0848, Japan2 Chome-1305 Saiwaichō, Chikusei-shi, Ibaraki-ken 308-0848, JapanOzakata, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0854, JapanShimohiratsuka, Chikusei, Ibaraki Prefecture 308-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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