Real estate appraisal report of Niremata, Wanouchi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0201, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Niremata, Wanouchi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0201, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１ |
| Address | Niremata, Wanouchi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0201, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Shinhashima , 5 , 500 M |
| Acreage | 287㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が散在する住宅地域 |
| Main road | west 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で公共下水道の整備事業が進展しているが、このほか特段の変動要因が見られず、引続き安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅と農家住宅が散在する住宅地域で、今年度は下水道整備事業が進展しているが、このほか特段の変動要因が見当たらず、今後も当分の間は安定的に推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町のほか隣接市町の住宅地域。主な需要者は町内居住の1次取得者で、町外からの転入者も見込まれる。当町は大垣市と羽島市の中間に在って地価が安価なことから、近年工場や物流施設の進出が相次いでいる。ただ、分譲向きの宅地開発は農地法の改正等により農転からの供給が細くなり、以前より分譲件数が減少している。取引の中心価格帯は土地取引で4∼8百万円程度、新築戸建分譲で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向に転じ、高齢化が進行中。当町は農地規制により宅地開発が以前より難化し、分譲・貸家の建築戸数が減少傾向にある。 |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町北部を中心に公共下水道供用範囲が拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅等も混在する住宅地域で、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町内における住宅地域全域。主たる需要者は地縁性を有する個人を中心とする。近年工場の新設等が相次いでいる一方で、既成住宅地周辺で行われてきた分譲等による宅地供給の動きが少なくなっており、需給はやや足踏みの様相を呈している。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額500万円∼800万円程度、土地建物で同2000万円前後と推定する。 |
| 一般的要因 | 町内人口はほぼ横ばい、高齢化率も県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや上回る見通し。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3001593 北緯 136度6555161 |
Map
Oyabu, Wanouchi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0202, Japan81 Hottsuchō Sukanaka, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6338, Japan3 Chome-28 Hottsuchō Yokote, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6331, JapanJapan, 〒501-6331 Gifu-ken, Hashima-shi, Hottsuchō Yokote, 2 Chome−69 名古屋木材岐阜営業部
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Shinhashima Station(42,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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