Real estate appraisal report of 81 Hottsuchō Sukanaka, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6338, Japan
31,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 81 Hottsuchō Sukanaka, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6338, Japan was determined for 31,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市堀津町須賀中８１番 |
| Address | 81 Hottsuchō Sukanaka, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6338, Japan |
| Price | 31,400yen/㎡ |
| Access | Shinhashima , 1 , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が散在する区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田和彦 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価の割安感は出ているが、戸建・貸家とも供給サイドに動意はみられず、地域の熟成は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の介在が目立ち、戸建住宅地域としての熟成は停滞気味に推移すると予測する。需要に厚みがないまま地価の調整が進行し、今後も小幅な下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽島市中部・北部の市街化区域と判定する。需要者の中心は、20代後半から40代前半の子育て世代であり、自動車2台以上を保有する世帯が多い。相次ぐ区画整理事業で供給過多の市況が続き、ミニ開発は人気エリアに集中する傾向がある。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が600万∼1000万円、新築建売が2000万∼2600万円である。 |
| 一般的要因 | 人口は市中部の郊外で小学校児童数も含めて増加傾向にあるが、北部・南部の調整区域及びその周辺地域では減少が目立つ。 |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は農地が多い住宅地で、特筆すべき変動要因が見られず、引続き安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は南西部の区画整理済みの住宅地域であるが、市街地に遠く交通利便性が良くないため需要が弱い。周辺環境に特段の要因はなく、今後も暫くの間は現状推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地郊外の南西部ないし西部等の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者で、市外からの転入者も見込まれる。市場は戸建分譲や中古住宅の取引が中心であるが、戸建分譲は低価格化が進み販売期間が長期化している。堀津地区は区画整理済みであるが、一部に側溝がないカマボコ状道路が目立ち、市街地に遠い外縁部に在ることから不人気地区である。取引の中心価格帯は土地で5∼10百万円程度、新築戸建で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、販売期間は長期化。分譲戸数は概ね堅調な水準で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3085555 北緯 136度6743892 |
Map
Niremata, Wanouchi, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-0201, Japan8 Chome-20 Funabashichō Miyakita, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6301, Japan2 Chome-5 Funabashichō Dezuka, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6304, JapanEgiracho Enaka, Hashima, Gifu Prefecture 501-6238, Japan3 Chome-28 Hottsuchō Yokote, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6331, JapanFukujucho Hirakata, Hashima, Gifu Prefecture 501-6257, JapanJapan, 〒501-6331 Gifu-ken, Hashima-shi, Hottsuchō Yokote, 2 Chome−69 名古屋木材岐阜営業部
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Shinhashima Station(42,300円 / m²)Egira Station(42,500円 / m²)Hashimashiyakushomae Station(42,800円 / m²)Takehana Station(42,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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