Real estate appraisal report of 446-104 Hakotsukuri, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0232, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 446-104 Hakotsukuri, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0232, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市箱作４４６番１０４ |
| Address | 446-104 Hakotsukuri, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0232, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Hakotsukuri , 950 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中に空地も見られる山手の住宅地域 |
| Main road | south west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は戸建住宅を中心とした山手の住宅地域である。利便性が劣るため需要は弱く、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地内の住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪南市西部（岬町の東部を含む）にあり、南海本線箱作駅、鳥取ノ荘駅、淡輪駅等を圏域とする住宅団地内の住宅地域およびその周辺地域と判定した。需要者は阪南市内および周辺市町における1次、2次取得者層が中心と認められる。当該地域は戸建住宅地として成熟しており、需要はやや弱含みである。取引相場は僅かに下落基調にあると思われる。地積が約170㎡で総額約610万円、地価水準は坪当たり12万円弱と思料する。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は阪南市及びその周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、特急停車駅の利便性に優れる尾崎駅周辺地域で一部地価上昇も見られるが、利便性の劣る地域では未だ下落傾向にあり二極化が伺える。なお、阪南市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，000万円前後、中古戸建（築10年程度）1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況は概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3353743 北緯 135度2166808 |
Map
872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, Japan2874-132 Hakotsukuri, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0232, Japan4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan306-6 Hakotsukuri, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0232, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, Japan1 Chome-31-4 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, JapanHakotsukuri, Hannan, Osaka Prefecture 599-0232, Japan
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Hakotsukuri Station(38,450円 / m²)Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Tannowa Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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