Real estate appraisal report of 4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市舞４丁目１５７３番１７１ |
| Address | 舞４−８−１１ 4 Chome-8-11 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Tottorinoshou , 1 , 500 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅団地であり、地域要因には変動はない。供給過剰であり、また駅からの接近性等に劣るため、地価水準は依然下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された戸建て住宅の連たんする住宅団地であり、地域要因の変化は予測されない。しかし、駅接近に劣り、また街路幅員もやや狭いところから、需要は弱含みであり、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市等の泉州南地域の圏域である。需要者の中心は同圏域内居住の1次及び2次取得者が大半を占めており、圏外からの転入は少ない。大規模住宅団地であるが、街路幅員が狭く、傾斜が急であるなど造成の程度に劣っており、住宅需給は弱い状況が続いており、地価は依然下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地で190㎡前後で600万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪南市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は阪南市及びその周辺市域在住の個人で、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、特急停車駅の利便性に優れる尾崎駅周辺地域で一部地価上昇も見られるが、利便性の劣る地域では未だ下落傾向にあり二極化が伺える。なお、阪南市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，000万円前後、中古戸建（築10年程度）1，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、阪南市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況は概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3401933 北緯 135度2319682 |
Map
446-104 Hakotsukuri, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0232, JapanTottori, Hannan, Osaka Prefecture 599-0204, Japan319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan319 Kuwabata, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0222, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan3 Chome-14-7 Kōyōdai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0223, Japan872 Kaikake, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0231, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, JapanKuroda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0203, Japan1-9 Tottorimitsui, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0225, Japan1 Chome-31-4 Mai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0224, Japan
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Tottorinoshou Station(48,600円 / m²)Hakotsukuri Station(38,450円 / m²)Ozaki Station(48,950円 / m²)Izumitottori Station(46,050円 / m²)Yamanaka Kei Station(38,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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