Real estate appraisal report of 229 Yamanakadani, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0214, Japan


28,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 229 Yamanakadani, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0214, Japan was determined for 28,800 yen / m².

大阪府阪南市山中渓229番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府阪南市山中渓229番
Address 
229 Yamanakadani, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0214, Japan
Price28,800yen/㎡
AccessYamanaka Kei , 130 M
Acreage224㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadnorth west 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松本孝司
価格28,700円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因当地域は戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。地価は下落傾向で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は阪南市(一部、泉南市、岬町を含む)を中心とする旧来から見られる集落地域およびその周辺の住宅地域と判定した。地縁的選好性を有する地域で、需要者は阪南市内及び周辺市町域にほぼ限られる。当該地域は中規模戸建住宅地域として変化がみられず、需給はやや弱含みである。地価も依然として下落傾向にあると思われる。標準地の土地価格は地積が220㎡程度で総額630万円程度。近隣地域は取引が少なく、取引相場は判然としない。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士正井智子
価格28,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。市中心部からは距離があり利便性に劣り地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。生活利便性にやや劣る山間の集落であることから、需給ともに弱含みで、地価水準は当面、下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者はほとんど見られない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、地勢などの劣る地域の需要は特に弱含んでいる。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額650万円程度である。
一般的要因阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3268119
北緯 135度2713822

Map

2 Chome-15-25 Midorigaoka, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0216, Japan

Related information

Yamanaka Kei Station(38,000円 / m²)Izumitottori Station(46,050円 / m²)Izumisunagawa Station(42,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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