Real estate appraisal report of 2 Chome-15-25 Midorigaoka, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0216, Japan
37,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-25 Midorigaoka, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0216, Japan was determined for 37,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府阪南市緑ヶ丘２丁目１７８９番１０６ |
| Address | 緑ヶ丘２−１５−２５ 2 Chome-15-25 Midorigaoka, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0216, Japan |
| Price | 37,100yen/㎡ |
| Access | Izumitottori , 1 , 000 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地の高台にある住宅地は敬遠される傾向にあり、地価はやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な丘陵部の中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪南市、泉南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、阪南市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も若干認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地であるが、高台の住宅地である等、需給関係は緩和気味。土地は230㎡の土地で750万円から950万円程度、新築の戸建物件は2500万円から3000万円程度が需要の中心になる模様である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。阪南市の不動産市場は、尾崎駅徒歩圏内エリアとそれ以外のエリアとで需要が二極化している。 |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地の既成住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は普通で特に選好される地域ではなく地価は緩やかな下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした山手の住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動要因は認められず、地価水準は当面、緩やかな下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は阪南市内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、旧来からの住宅団地の需要も弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額850∼900万円程度、新築土地付建物で総額2000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 阪南市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3358191 北緯 135度2619047 |
Map
810-8 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, Japan229 Yamanakadani, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0214, Japan2 Chome-10-12 Satsukidai, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0215, Japan1461-27 Jinenda, Hannan-shi, Ōsaka-fu 599-0212, JapanJinenda, Hannan, Osaka Prefecture 599-0212, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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