Real estate appraisal report of Murechohara, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0123, Japan
18,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Murechohara, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0123, Japan was determined for 18,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市牟礼町原字上井手西１２６８番２ |
| Address | Murechohara, Takamatsu, Kagawa Prefecture 761-0123, Japan |
| Price | 18,600yen/㎡ |
| Access | Fusazaki , 1 , 200 M |
| Acreage | 474㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyanishi Hiromichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮西弘道 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域における標準的な競争力である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高松市東部郊外からさぬき市へ至る広範囲な住宅地域である。新規分譲地は圏域外からの転入者も見られるが、主たる需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人であると考えられる。市場の中心となる価格帯は、農家住宅地の事例はほとんどなく、個別性が強く反映されているほか、画地規模も様々であるが、土地は5百万円から1千万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Shinkawa Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新川智洋 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。値頃感もあるが、位置関係が劣後し、より住環境良好な郊外部の宅地供給等もあり、需要は総じて弱く、地価も弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市東部郊外及びその周辺、牟礼町を中心とする農家住宅地域等。需要者は、一次・二次取得共に圏内に地縁性を有し、世帯分離等を原因として居住する個人がその中心。値頃感もあるが、地縁的選好性の強さ等もあり、圏外からの転入者は少ない。線引廃止による宅地開発の増加等は特段認められず、需要は概ね弱い。新築戸建物件は少なく、取引背景も多様で価格帯も画地規模、建物品等等に応じ幅があり、中心価格帯等の把握は困難な状況。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移。値頃感もあり、中心部近郊、南部郊外等を中心に、住宅地の需要は全体的に回復傾向。一方、二極化・細分化も散見。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3226852 北緯 134度1624098 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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