Real estate appraisal report of 2 Chome-1-22 Yonemachi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0842, Japan
14,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-22 Yonemachi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0842, Japan was determined for 14,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市米町２丁目９３番１１ |
| Address | 米町２−１−２２ 2 Chome-1-22 Yonemachi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0842, Japan |
| Price | 14,500yen/㎡ |
| Access | Kushiro , 2 , 700 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動要因はなく微減傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり一次取得者が想定し難い地区である。過去からの続落により下落圧力は逓減しつつあるが、割高感は残存しており当面は微減にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市南東部に位置する旧来からの市街地である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。地域人口の減少及び高齢化の進行により新規需要者を想定し難い状況は継続している。過去の続落による価格水準の低落から下落圧力は逓減しているものの、底値を探る状況にはない。土地にあっては総額200万円から300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。 |
Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川傑 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若年層からの人気が低い地域。長年の地価の下落で割安感が出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 全市的に住宅地の供給過剰が続いており、橋南地区の人気の低迷もあり地価の下落傾向が続いていたが、徐々に割安感も出てきていることから地価は横ばい程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は橋南地区のうち春採湖以西の住宅地域全域と把握した。需要者の中心は橋南地区に地縁を持つ市内の居住者であり、寺院等が多い既成住宅地域であるため、若年層からの人気は低い。平成初期の土地区画整理事業で街区が整備されたものの、店舗の閉鎖等によりる商業地の空洞化、顧客の流出が目立つ。周辺における取引水準は標準的な更地で250万円程度が需要の中心と思われるが、更地に対する需要は低調である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9712723 北緯 144度3754538 |
Map
3 Chome-1-9 Minamiōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0841, Japan1 Chome-5-2 Shiroyama, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0826, JapanKitaodori, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0015, Japan1-16 Nakahamachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0027, Japan3 Chome-10-8 Fujimi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0832, JapanJapan, 〒085-0015 Hokkaidō, Kushiro-shi, Kitaōdōri, 7 Chome−2−1 東横イン釧路十字街6 Chome Sakaemachi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0013, Japan13 Chome-2-5 Naniwachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0021, JapanFujimi, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0832, JapanKitaodori, Kushiro, Hokkaido Prefecture 085-0015, Japan9 Chome-1-1 Kuroganechō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0018, Japan3 Chome-10-8 Fujimi, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0832, Japan3 Chome-2-5 Urami, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0835, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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