Real estate appraisal report of 9 Chome-15-5 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan
16,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-15-5 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan was determined for 16,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市鳥取北９丁目１５番１３ |
| Address | 鳥取北９−１５−５ 9 Chome-15-5 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan |
| Price | 16,300yen/㎡ |
| Access | Shinfuji , 3 , 700 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Naritakazuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田一樹 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。今後も現状の住環境を維持すると思料され、地価は横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市西方郊外に形成される住宅地域の圏域である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。新規分譲地域の影響による下落圧力は一段落し安定した動向を示している。相対的に人気がある地域と比較するとやや利便性や品等は劣るものの、近時は小規模分譲が見られる等宅地需要が改善しつつある。土地にあっては総額400万円から500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。 |
Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川傑 |
|---|---|
| 価格 | 16,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部に立地するものの、ロードサイド型商業施設や大型ショッピングセンターへのアクセスが比較的良好であり地価は下げ止まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は無い。地価も概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市西部の郊外に立地する住宅地域全域と把握した。需要者の中心は当市西部に地縁を有する個人で、中でも郊外部で価格に割安感があるため若年層からの需要が見込まれる。ロードサイド型商業施設や大型ショッピングセンターからも比較的近く、生活利便性が良好であることから取引が徐々に増えつつある。標準的な規模の更地では450万円程度での取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0223405 北緯 144度3303313 |
Map
1 Chome-1-17 Hoshigauraminami, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0913, Japan17-5 Nakatsuruno, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0929, Japan58-608 Tsuruno, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0924, Japan5 Chome-12-4 Tottoriōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0906, Japan3 Chome-1-18 Tsurunohigashi, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0923, JapanTottorikita, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0907, Japan1 Chome-4-35 Hoshigauraōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0912, Japan1 Chome-1 Hoshigauraminami, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0913, Japan2 Chome-3 Hoshigaurakita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0911, JapanHoshigauraminami, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0913, JapanKitazono, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0908, Japan2 Chome-3-39 Hoshigaurakita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0911, JapanKitazono, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0908, Japan6 Chome-9-11 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, Japan6 Chome-9-11 Tottorikita, Kushiro-shi, Hokkaidō 084-0907, JapanTottoriodori, Kushiro, Hokkaido Prefecture 084-0906, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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