Real estate appraisal report of 4-10 Ikarashi 3 Nochōhigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2173, Japan
39,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-10 Ikarashi 3 Nochōhigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2173, Japan was determined for 39,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区五十嵐三の町東９１６１番６９ |
| Address | 五十嵐三の町東４−１０ 4-10 Ikarashi 3 Nochōhigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2173, Japan |
| Price | 39,200yen/㎡ |
| Access | Naiya , 1 , 000 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komata Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小俣徹 |
|---|---|
| 価格 | 39,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に接面し、快適性等で効用が認められる。なお、個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 河川脇の傾斜地の住宅地域であるが、周辺において中小規模の分譲地供給が継続して見られ、小幅ながら地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しつつあり、今後も概ね現状を維持すると予測する。周辺部で大小規模の宅地開発が見られるが、地域経済の回復に伴う宅地需要が堅調であり、地価水準は微下落・横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新潟市西区西端部の住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁を有する個人の他、圏外からの転入も多い。圏内は宅地の新規供給が見られるものの、周辺の地価回復に伴い、需給も改善しつつある。転入需要は亀貝等利便性上位の地域の選好がより強いが、標準地周辺等、西区でも比較的割安な宅地への需要もあり、地価は微下落・横這い傾向である。土地は700∼1，000万円、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口は横這い傾向にあり、高齢化の進展も県と同水準。取引件数、建築着工とも増加傾向にある。住宅購入予算は横這い。 |
Survey report by Satoumanabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤学 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域であり、価格に影響を与えるような地域要因の変動は特にないが、新規分譲地との競合により需要はやや弱含みの傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。新規分譲地との競合もあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区における住宅地域全般。需要者の中心は市内に居住する一次取得者で圏外からの流入も見られる。小規模分譲地や内野西が丘駅周辺における分譲地の存在もあるが、最近は地価は立地条件のよい地域では安定的に推移しており、立地条件の劣る地域ではやや下落傾向にある。取引の中心の価格帯は、土地は700∼1000万円程度、新築戸建物件で2000∼2400万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 西区の人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向にある。県内景気は踊り場の様相を呈しており、景気回復の地方への波及の程度は依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8603704 北緯 138度9301512 |
Map
9143-186 Ikarashi 2 Nochō, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2102, JapanMakio, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2121, Japan2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan
Related information
Naiya Station(52,350円 / m²)Uchinonishigaoka Station(39,200円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード