Real estate appraisal report of 2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan


38,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan was determined for 38,500 yen / m².

新潟県新潟市西区大学南2丁目72番16の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)新潟県新潟市西区大学南2丁目72番16
Address大学南2−9−8
2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan
Price38,500yen/㎡
AccessNaiya , 1 , 300 M
Acreage134㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩橋泰規
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新通等の区画整理地や周辺の分譲地との競合により相対的地位が低下した。街路条件の劣る住宅地の選好性が低下している。
地域要因の将来予測南東向き下がりの緩傾斜地に形成された既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。値頃感はあるものの、街路条件が劣るため需要は少なく、地価はやや下落傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区のJR越後線寺尾駅から内野駅周辺にかけての住宅地域。需要者は、新潟市内の一次取得者が中心で、近隣市町村からの転入者は少ない。既成の住宅が多い中に、ミニ開発した分譲地も見られるが、道路状況が悪いことから需要は少ない。取引の中心となる価格帯は、土地で500∼800万円程度、新築戸建住宅物件で2000万円前後となる。
一般的要因地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。

Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水裕
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地価格に値頃感はあるが、街路条件の劣る住宅密集地域であり、戸建住宅地としての選好性は低下している。
地域要因の将来予測行止りや狭隘な街路の配置された住宅地域で今後も現状維持程度で推移するものと思われる。住環境が劣ることから戸建住宅地としての選好性は低位であり、今暫く地価は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は信濃川及び関屋分水路以西の住宅地域で、概ね内野、五十嵐、寺尾地区を中心とする圏域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者であり、需給圏外から転入も見られる。長年の地価下落により土地価格には値頃感が出てきているが、利便性、住環境による選別化が進んでおり、これら要因の劣る地域では需要の回復が遅れている。土地は500万円∼1000万円程度、新築戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境は改善傾向が続いている。西区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8647866
北緯 138度9430552

Map

9143-186 Ikarashi 2 Nochō, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2102, JapanMakio, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2121, Japan4-10 Ikarashi 3 Nochōhigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2173, JapanSakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, JapanJapan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐1の町 五十嵐一の町自治会館

Related information

Naiya Station(52,350円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Uchinonishigaoka Station(39,200円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Niigataken (Descending)

Niigata Station92,100 yen / m²
Sekiya Station76,200 yen / m²
Kobari Station71,100 yen / m²
Aoyama Station66,900 yen / m²
Echigoishiyama Station66,100 yen / m²
Higashiniigata Station65,100 yen / m²
Oogata Station64,950 yen / m²
Kameda Station62,300 yen / m²
Hakusan Station61,750 yen / m²
Terao Station61,300 yen / m²

Market price in Niigataken (Ascending)

Tagami Station18,600 yen / m²
Yashiroda Station20,800 yen / m²
Yabukami Station22,950 yen / m²
Iwapparasukiijoumae Station23,700 yen / m²
Echigoyuzawa Station23,700 yen / m²
Koide Station24,350 yen / m²
Niizeki Station24,600 yen / m²
Hayadoori Station25,900 yen / m²
Kitaarai Station26,300 yen / m²
Ogikawa Station26,950 yen / m²

Change of market price in Niigataken (Descending)

Naiya Station+6.19%
Itoigawa Station+2.35%
Himekawa Station+2.35%
Niizaki Station+0.95%
Niigatadaigakumae Station+0.54%
Mitsuke Station+0.4%
Uchinonishigaoka Station+0.38%
Higashiniitsu Station0.0%
Fruit Station0.0%
Kameda Station0.0%

Change of market price in Niigataken (Ascending)

Niigata Station-23.88%
Sekiya Station-13.7%
Echigoishiyama Station-8.64%
Aoyama Station-8.04%
Kobari Station-6.08%
Minamitakada Station-5.71%
Jouetsumyoukou Station-3.83%
Tsubame Station-3.69%
Terao Station-3.62%
Aouzu Station-3.61%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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