Real estate appraisal report of 2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西区大学南２丁目７２番１６ |
| Address | 大学南２−９−８ 2 Chome-9-8 Daigakuminami, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2111, Japan |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Naiya , 1 , 300 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新通等の区画整理地や周辺の分譲地との競合により相対的地位が低下した。街路条件の劣る住宅地の選好性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 南東向き下がりの緩傾斜地に形成された既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。値頃感はあるものの、街路条件が劣るため需要は少なく、地価はやや下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区のJR越後線寺尾駅から内野駅周辺にかけての住宅地域。需要者は、新潟市内の一次取得者が中心で、近隣市町村からの転入者は少ない。既成の住宅が多い中に、ミニ開発した分譲地も見られるが、道路状況が悪いことから需要は少ない。取引の中心となる価格帯は、土地で500∼800万円程度、新築戸建住宅物件で2000万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 地域経済は踊り場の状況が続いている。西区の人口・世帯数は微増傾向にある。不動産取引件数及び新築の建築着工件数は前年より増加している。 |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地価格に値頃感はあるが、街路条件の劣る住宅密集地域であり、戸建住宅地としての選好性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 行止りや狭隘な街路の配置された住宅地域で今後も現状維持程度で推移するものと思われる。住環境が劣ることから戸建住宅地としての選好性は低位であり、今暫く地価は弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は信濃川及び関屋分水路以西の住宅地域で、概ね内野、五十嵐、寺尾地区を中心とする圏域。需要者の中心は市内に居住する一次取得者であり、需給圏外から転入も見られる。長年の地価下落により土地価格には値頃感が出てきているが、利便性、住環境による選別化が進んでおり、これら要因の劣る地域では需要の回復が遅れている。土地は500万円∼1000万円程度、新築戸建物件は2000万円∼2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境は改善傾向が続いている。西区の人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8647866 北緯 138度9430552 |
Map
9143-186 Ikarashi 2 Nochō, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2102, JapanMakio, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2121, Japan4-10 Ikarashi 3 Nochōhigashi, Nishi-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-2173, JapanSakai, Nishi Ward, Niigata, Niigata Prefecture 950-2042, JapanJapan, 〒950-2101 新潟県新潟市西区五十嵐１の町 五十嵐一の町自治会館
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Naiya Station(52,350円 / m²)Niigatadaigakumae Station(55,500円 / m²)Uchinonishigaoka Station(39,200円 / m²)Terao Station(61,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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