Real estate appraisal report of 11-7 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan
28,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-7 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan was determined for 28,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道釧路市新川町１１番４ |
| Address | 新川町１１−７ 11-7 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan |
| Price | 28,500yen/㎡ |
| Access | Kushiro , 2 , 500 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅に店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄北地区は中心部に近く、商業施設もあり、特に病院が数多く充実しているため、幅広い年齢層からの需要が堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、経済環境もおおむね安定、鉄北地区の住宅地需要も高いため、今後も現状が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR線北側で中心部へ比較的近い範囲の鉄北地区及び隣接の愛国地区南部の住宅地域全域である。需要者の中心は市内居住の比較的年収の高い世帯で、近隣地域はイトーヨーカドーに至近であり、周辺には病院も充実しているため、幅広い年齢層からの支持がある。古くからの既成住宅地のため、供給は限られるが、地価は安定している。取引の中心は、土地が500万円台、新築建売は少なく、注文住宅建築や中古物件付取引が多い。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、実需のある鉄北地区の住宅地価は安定している。 |
Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川傑 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な住宅地域であり需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業利便性が良好な地域であり、直近における地域要因にも大きな変動が無いことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鉄北地区の住宅地域全域である。需要者の中心は、商業利便性に優る地域であることから、概ね当市に居住する比較的経済力の豊かな世帯である。市内中心部への接近性が良好で、商業繁華性のある新橋大通の背後に所在し生活利便性も良好であることから需要は底堅く推移している。需要の中心は更地では総額500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0041326 北緯 144度3740057 |
Map
17 Toyokawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0053, Japan6 Chome-1-6 Shinbashiōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0046, Japan9-12 Wakakusachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0042, Japan4-27 Jisuichō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0055, Japan13-13 Shineichō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0032, Japan5-8 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan11-4 Nakazonochō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0052, Japan6 Chome-1-6 Shinbashiōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0046, Japan11-29 Komabachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0048, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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