Real estate appraisal report of 11-7 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan


28,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-7 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan was determined for 28,500 yen / m².

北海道釧路市新川町11番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道釧路市新川町11番4
Address新川町11−7
11-7 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan
Price28,500yen/㎡
AccessKushiro , 2 , 500 M
Acreage181㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、共同住宅に店舗等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 15.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)

不動産鑑定士星野吉輝
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄北地区は中心部に近く、商業施設もあり、特に病院が数多く充実しているため、幅広い年齢層からの需要が堅い。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、経済環境もおおむね安定、鉄北地区の住宅地需要も高いため、今後も現状が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR線北側で中心部へ比較的近い範囲の鉄北地区及び隣接の愛国地区南部の住宅地域全域である。需要者の中心は市内居住の比較的年収の高い世帯で、近隣地域はイトーヨーカドーに至近であり、周辺には病院も充実しているため、幅広い年齢層からの支持がある。古くからの既成住宅地のため、供給は限られるが、地価は安定している。取引の中心は、土地が500万円台、新築建売は少なく、注文住宅建築や中古物件付取引が多い。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、実需のある鉄北地区の住宅地価は安定している。

Survey report by Hasegawa Suguru (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川傑
価格28,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な住宅地域であり需要は安定している。
地域要因の将来予測商業利便性が良好な地域であり、直近における地域要因にも大きな変動が無いことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鉄北地区の住宅地域全域である。需要者の中心は、商業利便性に優る地域であることから、概ね当市に居住する比較的経済力の豊かな世帯である。市内中心部への接近性が良好で、商業繁華性のある新橋大通の背後に所在し生活利便性も良好であることから需要は底堅く推移している。需要の中心は更地では総額500万円程度となっている。
一般的要因人口減少、高齢化などを要因として地域経済は低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0041326
北緯 144度3740057

Map

17 Toyokawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0053, Japan6 Chome-1-6 Shinbashiōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0046, Japan9-12 Wakakusachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0042, Japan4-27 Jisuichō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0055, Japan13-13 Shineichō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0032, Japan5-8 Shinkawachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0047, Japan11-4 Nakazonochō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0052, Japan6 Chome-1-6 Shinbashiōdōri, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0046, Japan11-29 Komabachō, Kushiro-shi, Hokkaidō 085-0048, Japan

Related information

Kushiro Station(24,750円 / m²)Shinfuji Station(18,800円 / m²)Higashi Kushiro Station(16,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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