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Real estate appraisal report of 1 Chome-27-3 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-3 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９
Address	上永谷１−２７−３ 1 Chome-27-3 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Kaminagaya , 650 M
Acreage	180㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitamura Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北村雅夫
価格	196,000円/㎡
個別的要因	南側道路に接面する画地で、個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内にあり、中規模の住宅地としての環境条件は比較的良好で、宅地需要は堅調、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線、ブルーライン、京浜急行線沿線で、港南区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心であるが、一次取得者や圏外からの転入者も見られる。最寄り駅からやや起伏があるが徒歩圏内であり、区画が整い居住環境が良好であることから、需要は堅調である。土地価格は150㎡程度で3，000万円前後、新築のやや小規模の建売で4，000万円台が取引の中心である。
一般的要因	港南区においては、人口の微減傾向及び高齢化率の上昇が続いており、宅地需要は一部弱い動きが見られ、二極化が進んでいる。

Survey report by Shima Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	島修治
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はなく、南側で接道する画地である。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地であり、需要の堅調な住宅地といえる。強含み傾向の市況が見られる。
地域要因の将来予測	戸建住宅を主体とする住宅街で、堅調な住宅需要が継続的に期待でき、地価は若干の強含み傾向にあると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン沿線の市南部周辺の一般住宅地域である。主たる需要者は横浜市内の居住者を主体とするが、隣県や県内からの転入も見受けられる。比較的駅から近い利便性の良い住宅地として、土地需要は強含みの傾向にある。土地価格は30百万円強、総額的には土地建物で45百万円程度が概ね中心的な流通層となる。
一般的要因	港南区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度403346 北緯 139度5778263

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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