Real estate appraisal report of 1 Chome-27-3 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan
= 196,000 yen
196,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-27-3 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan was determined for 196,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９ |
|---|
| Address | 上永谷１−２７−３
1 Chome-27-3 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan |
|---|
| Price | 196,000yen/㎡ |
|---|
| Access | Kaminagaya , 650 M |
|---|
| Acreage | 180㎡ |
|---|
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
|---|
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
|---|
| Present | residence |
|---|
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
|---|
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
|---|
| Main road | south 4.5m city road |
|---|
| The other roads | |
|---|
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
|---|
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
|---|
| Development area | urbanization area |
|---|
| Natural environment | |
|---|
Survey report by Kitamura Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村雅夫 |
|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 南側道路に接面する画地で、個別的要因に変動はない。 |
|---|
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、中規模の住宅地としての環境条件は比較的良好で、宅地需要は堅調、地価はやや上昇傾向にある。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、ブルーライン、京浜急行線沿線で、港南区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心であるが、一次取得者や圏外からの転入者も見られる。最寄り駅からやや起伏があるが徒歩圏内であり、区画が整い居住環境が良好であることから、需要は堅調である。土地価格は150㎡程度で3，000万円前後、新築のやや小規模の建売で4，000万円台が取引の中心である。 |
|---|
| 一般的要因 | 港南区においては、人口の微減傾向及び高齢化率の上昇が続いており、宅地需要は一部弱い動きが見られ、二極化が進んでいる。 |
|---|
Survey report by Shima Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島修治 |
|---|
| 価格 | 196,000円/㎡ |
|---|
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南側で接道する画地である。 |
|---|
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地であり、需要の堅調な住宅地といえる。強含み傾向の市況が見られる。 |
|---|
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする住宅街で、堅調な住宅需要が継続的に期待でき、地価は若干の強含み傾向にあると予測される。 |
|---|
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン沿線の市南部周辺の一般住宅地域である。主たる需要者は横浜市内の居住者を主体とするが、隣県や県内からの転入も見受けられる。比較的駅から近い利便性の良い住宅地として、土地需要は強含みの傾向にある。土地価格は30百万円強、総額的には土地建物で45百万円程度が概ね中心的な流通層となる。 |
|---|
| 一般的要因 | 港南区内の土地需要は租税の優遇、低金利及び景気の先行きへの不透明感等を背景に、二極化の傾向が見られ始めている。 |
|---|
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
|---|
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度403346
北緯 139度5778263 |
|---|
Map
To navigate, press the arrow keys. 3 Chome-18-32 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan3 Chome-27-23 Ōkubo, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0007, JapanNobacho, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0056, Japan2 Chome-30-7 Kōnan, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0003, Japan2 Chome-30-8 Hino, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 234-0051, Japan1 Chome-11-19 Maruyamadai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0013, Japan1 Chome Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, JapanNobacho, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0056, Japan1 Chome Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, JapanHigashinagaya, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0011, JapanHigashinagaya, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 233-0011, JapanNobacho, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0056, Japan3 Chome Ōkubo, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0007, Japan2 Chome-30-7 Kōnan, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0003, JapanNobacho, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0056, Japan2 Chome-16 Maruyamadai, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0013, JapanNobacho, Konan Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 234-0056, Japan2 Chome-16-19 Kaminagaya, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0012, Japan
