Real estate appraisal report of 6 Chome-5-12 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan
150,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-12 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan was determined for 150,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市永山６丁目５番１２ |
| Address | 6 Chome-5-12 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan |
| Price | 150,000yen/㎡ |
| Access | Keiounagayama , 2 , 100 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変化はなし。 |
| 地域要因 | 駅から遠いものの区画整然とした住宅地域であり、需要は比較的安定している。地価はやや弱含み程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に大きな変化は無く、現状のまま推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線で概ね多摩市を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住するサラリーマン層である。当該地域は区画整然とした中規模一般住宅の多い住宅地域であり住環境は良好であるが、駅接近性が劣ることから需要は横ばいから弱含み程度である。市場の中心価格帯は、土地については200㎡程度のもので総額3000万円程度、新築の戸建住宅については総額4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 150,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から比較的遠い住宅地は、総額重視の傾向が強く、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線及び京王線沿線で概ね多摩市を中心とした圏域。需要者は、多摩市内の居住者並びに多摩ニュータウン内の居住者で、その他は東京都内に通勤する比較的所得の高いサラリーマン層である。当該地域は最寄駅からやや遠いものの、区画整然とした住宅地域である。画地規模がやや大きく、総額がかさむが、居住環境は優れている。土地は3，000万円前後、新築の戸建住宅は4，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、景気に様子見の空気があり、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6171703 北緯 139度4441132 |
Map
1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, Japan744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan1 Chome-22-7 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan3 Chome-11-11 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan2 Chome-7-3 Minamino, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0032, Japan1 Chome-2-13 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, JapanOchiai, Tama, Tokyo 206-0033, Japan1 Chome-56-4 Kaidori, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0012, Japan1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, Japan1 Chome-56-4 Kaidori, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0012, Japan744-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1295 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan2 Chome-26-14 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1174-2 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan3 Chome-55-8 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan838-1 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, JapanOchiai, Tama, Tokyo 206-0033, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-22-7 Ochiai, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0033, Japan10 Shinkōjimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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