Real estate appraisal report of 2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan
187,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan was determined for 187,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市馬引沢２丁目１３番１５ |
| Address | 2 Chome-13-15 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan |
| Price | 187,000yen/㎡ |
| Access | Keiounagayama , 1 , 100 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層マンション、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 21.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 187,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層マンションを中心とする、幹線道路沿いの住宅地であり、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | マンション、アパートを中心とする住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王相模原線、京王線、小田急多摩線沿線の各駅を最寄り駅とする、幹線道路沿いの商住混在地域、及びこれと近接する住宅地域である。主たる需要者は地元不動産業者や、都内各所に通勤する、自己居住目的の給与所得者である。駅からやや距離があるものの徒歩圏内であり、地価は横ばい傾向である。規模により取引価格には幅が見られるが、標準的画地程度の規模の土地の中心的価格帯は5，000万円から6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は横ばい傾向であるが、高齢化が進行している地域も多い。駅遠方の住宅地の需要は弱まっており、利便性等による格差が大きくなっている。 |
Survey report by Kurose Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒瀬賢一 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層の共同住宅が多くみられる幹線道路沿いの住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅が多く建ち並ぶ幹線沿いの地域であり、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王相模原線各駅を最寄り駅とする多摩市及び周辺市内の路線沿いの住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や賃貸用不動産としての取得を検討する個人投資家である。徒歩圏辺縁に所在し、幹線沿いで容積確保も容易なことから、用途に多様性があり相応の需要も見込める地域である。戸建や共同住宅など取引される用途や規模により取引価格には幅があるが、標準的画地程度の規模で5，000万円から6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 企業収益は好調だが、個人消費は伸びを欠き、景気回復のペースは鈍い。更に海外経済の先行きは不透明感があり、リスク要因となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度629572 北緯 139度4551896 |
Map
3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, Japan1 Chome-21-6 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan4 Chome-6-9 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan6 Chome-5-12 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan3 Chome-33-8 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-14-18 Mahikizawa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0023, Japan1 Chome-2-13 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan1 Chome-56-4 Kaidori, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0012, Japan3 Chome-26-16 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan1 Chome-27-25 Suwa, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0024, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, Japan1 Chome-56-4 Kaidori, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0012, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, Japan1 Chome-7-24 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1295 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan2 Chome-26-14 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan3 Chome-35-12 Renkōji, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0021, Japan5 Chome-25-10 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan1174-2 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan3 Chome-55-8 Hijirigaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0022, Japan2 Chome-14-3 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan1 Chome-40 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan5 Chome-25-22 Sekido, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0011, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan4 Chome-16-3 Wakabadai, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0824, Japan2 Chome-10-11 Haruhino, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0036, Japan
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Keiounagayama Station(178,000円 / m²)Haruhino Station(178,000円 / m²)Wakabadai Station(187,000円 / m²)Kurokawa Station(184,000円 / m²)Seisekisakuragaoka Station(230,000円 / m²)Keioutamasentaa Station(193,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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